物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權人、業(yè)主委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的住房建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。包括管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護成本;物業(yè)管理區(qū)域清理衛(wèi)生費用;物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;物業(yè)管理區(qū)域秩序維護成本;辦公費用;物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊;法定稅費。

物業(yè)費不包含的內(nèi)容

也是有物業(yè)費不包括的費用，一般來說物業(yè)費不包括業(yè)主入戶門以內(nèi)，也就是住宅內(nèi)部的各項設施維修的費用，比如說如果業(yè)主家里的燈壞了或者電路壞了，這些問題是不歸物業(yè)管理的，因為物業(yè)是沒有責任負責維修的，但是業(yè)主也可以要求物業(yè)管理人員提供有償?shù)木S修服務。

除此之外，物業(yè)費還不包括因住房建筑質量造成出現(xiàn)的各種問題，比如說住房漏水，墻面滲水，墻面或者地面出現(xiàn)裂縫等等。如果在住房的維修期以內(nèi)出現(xiàn)這些費用的話，是應該由開發(fā)商來負責維修的，在質保期外，如果是處于住房公共部分的話，可以動用住房維修基金來進行維修，但是如果是非公共部分的話，那么就需要由業(yè)主個人進行維修了。

物業(yè)管理范圍

1、住房的維護與修繕管理，這是住房物業(yè)管理的主要方面。住房及其設備的維護管理保證住房及設備在正常狀態(tài)下適用，不因不合理設施、不準確的使用造成損害，保持住房及設備的完好。通過住房及設備、設施的修繕延長住房及設備、設施的使用年限，減少自然淘汰。充分發(fā)揮住房及設備的效用，做到維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益。

2、綠化管理。制定和實施管區(qū)內(nèi)的綠化管理條例，為產(chǎn)權人、使用人提供一個溫馨、優(yōu)雅的生活環(huán)境。

3、衛(wèi)生管理。為產(chǎn)權人、使用人提供一個高質量的衛(wèi)生環(huán)境區(qū)域，滿足產(chǎn)權人、使用人的居住需求。

4、治安管理。包括對住房建筑及其設備設施的安全管理、產(chǎn)權人和使用人的人身安全、財產(chǎn)安全管理，制定并落實防火防盜等安全措施。

5、車輛交通管理。對小區(qū)的主要通道，停放車場地及設施的管理。

6、公用市政設施管理。進行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設施的委托管理，包括代收代交有關費用。

7、違章建筑的管理。配合違章建筑主管部門，對違章建筑進行舉報監(jiān)督管理。

8、多種生活服務。進行公共樓道、樓外道路及公廁的保潔清掃，垃圾清運等常規(guī)性服務;開辟夜間收費停車場、收費農(nóng)貿(mào)市場、旅游服務、養(yǎng)花種苗出售等經(jīng)營性服務。為產(chǎn)權人、使用人提供方便，增加收入，彌補管理經(jīng)費的不足。