1、賣(mài)方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣(mài)方付清銀行貸款后，買(mǎi)方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在根據(jù)公證協(xié)議書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過(guò)戶(hù)。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方商議，向銀行出具雙方關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。

3、若銀行可以同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣(mài)方變更為買(mǎi)方，銀行會(huì)出具證明，在住房已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。

4、若銀行不同意變更，買(mǎi)賣(mài)雙方需要按照方法一進(jìn)行過(guò)戶(hù)。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢(qián)還清，如果業(yè)主自己資金不夠，可請(qǐng)擔(dān)保公司為你贖樓，贖樓后可過(guò)戶(hù)。

5、贖樓。賣(mài)方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過(guò)戶(hù)登記，之后再由賣(mài)方償還擔(dān)保公司的借款。

如何購(gòu)買(mǎi)有貸款的房子

1、貸款轉(zhuǎn)按揭：如果能進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭，那么購(gòu)房者買(mǎi)有貸款的房子是很輕松的一件事。顧名思義轉(zhuǎn)按揭就是賣(mài)方將貸款轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方身上。但是要注意的是現(xiàn)在支持貸款轉(zhuǎn)按揭的銀行少之又少，支持的銀行也會(huì)有特別多的限制。因此購(gòu)房者如果有這方面的打算，一定要提前咨詢(xún)好，以免多走冤枉路。

2、申請(qǐng)抵押貸款：賣(mài)方有的時(shí)候不可提供足夠的錢(qián)來(lái)提前還款，那么可以考慮自己名下是否有房、車(chē)等抵押物。通過(guò)抵押的方式臨時(shí)拿到一筆錢(qián)進(jìn)行提前還款，在買(mǎi)方支付完房款之后再進(jìn)行解抵押。但這種方式適合有抵押物的賣(mài)家。

3、用買(mǎi)方的首付還貸款：在現(xiàn)在的二手房交易市場(chǎng)匯總，還有一種方式比較常見(jiàn)。那就是賣(mài)方利用買(mǎi)方的首付來(lái)償還貸款。但是這種方式適合剩余貸款較少，且買(mǎi)方支付的首付足夠的情況。用這種方式買(mǎi)家面臨的風(fēng)險(xiǎn)較大，因此要謹(jǐn)慎而行。