查房子備案的方式有兩種，一種是憑著產權人的身份證和住房買賣合同，到所在地的房產交易中心進行查詢;還有一種是網上查詢，不過商品房網絡查詢還未實現(xiàn)全國統(tǒng)一，現(xiàn)在只能在所在地的房產交易網站進行查詢，首先進入查詢登錄頁面，輸入合同號、產權人姓名、身份證號碼和密碼，登錄密碼在未修改之前一般是產權人身份證號的后六位數(shù)，這樣就能查詢到該房產的備案等信息了。

住房備案有什么注意事項

1、住房買賣合同標準文本：一定要采用由房地產管理部門統(tǒng)一印制的住房買賣合同標準文本，并按照文本中所列條款逐條逐項認真填寫。

2、合同條款：一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

3、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證：有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

4、面積確認及面積差異處理：如果挑選按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式。

5、一定要確定交房日期：開發(fā)商常常會因為資金不足而延期交房，因此他們會在預售合同上運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套結束后”等模糊詞語，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期。

網簽和備案是什么意思

1、住房交易過程當中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都將在網上進行。并且住房交易過程當中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網站獲得。這個線上過程就是網簽。

2、備案是根據(jù)建設部所頒發(fā)的《城市商品房預售管理條例》第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)公司進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。