文章摘要： 1、個人住房貸款長期限為30年、個人商業(yè)用房貸款長期限為10年、男士年齡不高于60歲、女士年齡不高于55歲。2、住房市場的估值越高、可以取得的二手房能貸款額度也就越高。一般情況下、二手房能貸款額度為市場估值的6成左右。3、二手房的市場估值和很多因素相關
1、個人住房貸款長期限為30年、個人商業(yè)用房貸款長期限為10年、男士年齡不高于60歲、女士年齡不高于55歲。
2、住房市場的估值越高、可以取得的二手房能貸款額度也就越高。一般情況下、二手房能貸款額度為市場估值的6成左右。
3、二手房的市場估值和很多因素相關、例如二手房的地理位置、房齡、配套設施等等二手房過于老舊、房齡高于20年就較難取得貸款、只有部分機構予以放款、但是能貸的金額不大其次、二手房能貸款多少還與申請人自身條件有關。
買方和賣方都要準備好過戶所需要的資料，具體包括住房權證、買賣雙方身份證明、住房出售方婚姻狀況證明、住房核檔證明、買賣契約以及其他住房登記機構認為有必要提供的資料等，二手房買賣流程具體如下。
（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房產權證書、身份證件及其它證件。
（2）如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂住房買賣合同。
（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。
（4）立契。房地產交易管理部門根據交易住房的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易住房的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房擁有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
（7）方領取住房擁有權證、付清全部房款，賣方交付住房并結清全部物業(yè)費后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。
買二手房貸款年限是多久
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