認購書不是本人簽字可以退定金的。而且大多數(shù)開發(fā)商的認購書只具有意向合同的性質，認購書中大多只約定了住房坐落、單價、總價等，并未約定住房的交付期限、付款方式及期限、裝飾裝潢狀況等合同主要條款。所以，作為認購人來說，大多數(shù)認購書都是可以解除的，定金也是可以退還的。

如果預防定金退不了的情況

1、分清預付款和定金的區(qū)別：在住房交易過程當中，買方在買房子錢先支付的錢可以被約定為訂金而不是定金。不是定金就不具有法律效力，購房者如果將交給賣家或者中介公司的錢約定為訂金的話，即便買賣雙方沒能簽訂購房協(xié)議，也會全部退還給買家的。

2、跳過定金流程：其實交納定金并不是簽訂住房買賣合同的必經步驟，如果想避免買賣雙方因為定金問題發(fā)生糾紛，買賣雙方可以不和賣方簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議，跳過定金交易流程也可以順利簽訂購房協(xié)議。

3、定金數(shù)額不要過多：根據(jù)規(guī)定，定金一般不高于總價的20%，如果是住房交易中定金，金額方面不需要過多，可以適當約定少一些。一旦出現(xiàn)違約現(xiàn)象，定金即使不退還，自己的損失也能相對少一些。

4、定金合同要寫清：除了買賣合同，買房交定金的時候最好簽訂定金合同，在其中約定好正式簽署住房買賣合同的時間;約定好違約行為的處理方式;如果發(fā)生問題，定金應該怎么處理等具體細節(jié)。