農村買賣住房過戶去不動產登記機構辦理。先寫一份住房買賣協(xié)議書，然后帶著集體土地使用權證、住房所有權證、身份證到土地管理部門辦理土地使用權變更登記，再到房管部門辦理產權變更登記。住房過戶需要買賣雙方嚴謹對待，無論是農村的住房還是城市的住房，都沒有很大的差別，都需要按一定的流程辦理過戶才可以將房子的產權轉移到另一個戶主上。

農村房子可以買賣嗎

可以，賣方要配合買方進行產權調查。包括審定住房產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

1、首先，買賣雙方需要簽訂購房合同，并將購房合同交由公證機關進行公證。

2、接下來，由買賣雙方親自攜帶相關證件前往住房所在地的房管局進行登記，申請辦理過戶手續(xù)，并提交住房出售的價格。

3、在房管給予買賣雙方書面同意的批示之后，買賣雙方就可以到相關部門進行稅費的繳納了，主要涉及的稅費咱們在上面的介紹中就已經提到過了，大家可以根據具體住房的面積和價格來進行計算。

4、繳納完稅費，獲取到完稅的憑證之后，我們即可前往住房管理辦理住房過戶手續(xù)，拿到房產證，支付完尾款之后，咱們的二手房買賣交易就算是完成了。

農村房子買賣注意哪些事項

1、關于農村宅基地建房能否買賣的問題，我國并沒有正式的法律法規(guī)予以規(guī)定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。

2、農村宅基地使用權的取得有著嚴格的身份限制，即只有具備集體經濟組織成員的身份，才可以依法取得并享有宅基地使用權，且宅基地的分配制度實行一戶一宅制。

3、同時，根據房地一體的原則，當宅基地面上所建住房被轉讓，該土地的使用權也隨之一并被轉讓，所以農村宅基地只能出售給集體組織以內的成員，土地管理法規(guī)定：“農村集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設?！痹摻剐砸?guī)定對農村集體土地使用權的流轉作了嚴格的限制，這樣看來，農村宅基地的所有權在集體，使用權僅限于村民。

4、值得注意的是有一種情況例外，就是買房人已經辦理了房產證，并將自己的戶口也落戶到了農村，在這種特殊情況下，法院會判決雙方合同有效。