共有產權保障房也叫經濟適用房，經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市人民政府組織房地產開發(fā)公司或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特色。

共有產權房有哪些優(yōu)點?

1、位置不會太偏，共有產權住房項目在選址上，優(yōu)先挑選公共服務設施和市政基礎設施條件齊全的區(qū)域，應與公交系統(tǒng)或軌道交通網絡緊密銜接。這一規(guī)定，保證了共有產權住房的位置不會太偏。

2、1戶至少1車位，對于共有產權小區(qū)的停車位數(shù)量，原則上，城六區(qū)不低于1.0輛/戶，城六區(qū)以外不低于1.1輛/戶。另外，還要按照要求配建電動車停車位，并按要求配置自用充電樁等設施。而自行車的停車位則宜在地面設置，并結合公共空間考慮共享單車的停車需求。

3、圖書館、健身房、咖啡館成標配，在小區(qū)配套方面，《導則》中規(guī)定，共有產權小區(qū)的綠化景觀與公共空間以大喬木為綠化骨架，綠地配植喬木不應少于3株/100平方米。并規(guī)定，社區(qū)配套公共服務設施還應將圖書館、健身館、咖啡館作為標準配置，形成居民學習、健身、交流的場所。

4、套型以多居室為主，共有產權住房在套型設計上，與自住房有很大不同。《導則》要求，城六區(qū)新建項目套型總建筑面積不應大于90平方米;其他區(qū)新建項目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上，最大不高于120平方米。充分考慮二孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。

《導則》還要求城六區(qū)層高不應低于2.8米，其他區(qū)不應低于2.9米。套內戶型功能分區(qū)應明確合理，做到潔污分離、動靜分離、干濕分離。起居室、臥室等主要功能空間外窗洞口高度不應小于1.4米。

5、設新風系統(tǒng)并預留空調安裝條件《導則》還對共有產權住房內部細節(jié)做了諸多規(guī)定，保證了共有產權住房使用上的舒適性和方便性。另外，《導則》明確，共有產權住房十二層及十二層以上住宅，每單元設置電梯不應少于兩臺，其中應設置一臺可容納擔架的電梯。

6、小區(qū)WiFi全覆蓋，安裝人臉識別系統(tǒng)，建設智慧社區(qū)是共有產權住房的一大亮點?！秾t》要求在共有產權住房中推廣使用智能化建筑技術。全面推行三網融合，實現(xiàn)小區(qū)無線網絡(WiFi)全覆蓋。安裝人臉識別系統(tǒng)，試點建造智能化小型公用倉庫。