國(guó)家為低收入人群準(zhǔn)備了共有產(chǎn)權(quán)房，曾經(jīng)很多人為了購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房子擠破了頭，但是共有產(chǎn)權(quán)房真的有那么好嗎？低收入人群購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房有哪些好處？共有產(chǎn)權(quán)房并沒(méi)有想象中的那么好，可以說(shuō)是一個(gè)套路，北京共有產(chǎn)權(quán)房就是坑？文中會(huì)給你們介紹原因，你們可以看看，到時(shí)候就知道購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房到底好不好了。

北京共有產(chǎn)權(quán)房就是坑？

一、作為一種脫胎于以前自住房的政策性商品住房，其從自住房變?yōu)椤肮伯a(chǎn)房”，的特色是政府把以前給予自住房的各種優(yōu)惠政策，換算成自己的股份，事實(shí)上是侵占了保障性住房獲得者的權(quán)益。按照以前自住房的定價(jià)原則，自住房的定價(jià)低于周邊商品房30％。

二、參照自住房定價(jià)，則“共有產(chǎn)權(quán)房”的產(chǎn)權(quán)份額又是如何確定的？征求意見(jiàn)稿提出，“購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同質(zhì)量普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定。”

三、什么意思？還是以“自住房”的定價(jià)為例，以前自住房的售價(jià)低于周邊同地段普通商品房售價(jià)的30％，但你以前買(mǎi)的“自主房”是完全產(chǎn)權(quán)的，但在轉(zhuǎn)換為“共有產(chǎn)權(quán)房”之后，售價(jià)也可能低于同地段售價(jià)的30％，但你得到的是一個(gè)只有70％產(chǎn)權(quán)的房子。

四、也就是說(shuō)，共有產(chǎn)權(quán)房的個(gè)人用同樣的錢(qián)之前可以獲得自住房的全部產(chǎn)權(quán)，但現(xiàn)在用這些錢(qián)只能獲得70％的產(chǎn)權(quán)。這意味著，在房子質(zhì)量等不變的情況下，你購(gòu)買(mǎi)到的共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)相對(duì)于以前的自住房縮水了30％。

五、“共有產(chǎn)權(quán)房”在住房質(zhì)量方面還有一個(gè)弊端，無(wú)論是過(guò)去的經(jīng)濟(jì)適用房，還是自住房，凡是保障性住房，由于都實(shí)行微利的原則，開(kāi)發(fā)商為了拓寬自己的盈利空間，一般會(huì)在住房質(zhì)量上偷工減料，這使得保障房的質(zhì)量在大多情況下都低于普通商品房的質(zhì)量。

六、以前在北京買(mǎi)過(guò)經(jīng)濟(jì)適用房的人應(yīng)該對(duì)此有刻骨銘心的記憶。小區(qū)和住房質(zhì)量的差異，直接造成的結(jié)果就是這些保障性住房的價(jià)格未來(lái)上漲的幅度遠(yuǎn)輸于普通商品房。

七、再加上自住房也好，還是現(xiàn)在的“共產(chǎn)房”，在轉(zhuǎn)讓等方面，又規(guī)定了很多限制性條件，這使得其在未來(lái)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格上更是打了折扣。這意味著什么呢，意味著你用可以購(gòu)買(mǎi)普通商品房的錢(qián)，買(mǎi)了一個(gè)在住房質(zhì)量和未來(lái)空間方面明顯比普通商品房差的房子。這使得“共產(chǎn)房”表層上是為了圓低收入階層的住房夢(mèng)，最后的結(jié)果卻是讓窮人吃了虧。

八、價(jià)格沒(méi)變，面積沒(méi)變，產(chǎn)權(quán)相對(duì)以前少了30％，而且住房質(zhì)量很可能無(wú)法和真正的商品房比較。長(zhǎng)期看，這一定影響共有產(chǎn)權(quán)房的制度價(jià)值和意義。

低收入人群購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房有哪些好處？

的好處就是你免費(fèi)獲得了政府占有的30％的份額的使用權(quán)。但如果仔細(xì)分析，還真算不上免費(fèi)，你必須付出的代價(jià)是：要承受住房質(zhì)量可能不如普通商品房的風(fēng)險(xiǎn)；由于住房質(zhì)量及在權(quán)益等方面的限制，“共產(chǎn)房”未來(lái)的空間肯定小于普通商品房。

北京共有產(chǎn)權(quán)房就是坑？其實(shí)不僅僅是北京，任何一個(gè)城市的共有產(chǎn)權(quán)房都是坑，所以不到萬(wàn)不得已的時(shí)候，千萬(wàn)不要隨便購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)者只有對(duì)房子的使用權(quán)，而沒(méi)有支配權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)都在國(guó)家手上。低收入人群購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房有哪些好處？總的來(lái)說(shuō)還是弊大于利。