婚前房產(chǎn)及不動產(chǎn)登記成為年輕人關(guān)注焦點，尤其是結(jié)婚買房條件下高離婚率背景中?！缎禄橐龇ā芬?guī)定婚前財產(chǎn)各自所有，婚前購房需充分商議署名及份額，清晰約定各方出資，并考慮婚前財產(chǎn)公證或協(xié)議，確保財產(chǎn)權(quán)益，避免未來糾紛。

婚前財產(chǎn)是現(xiàn)在好多的年輕人特別關(guān)注的問題，特別是現(xiàn)在結(jié)婚買房成為了好多人結(jié)婚的條件，但是現(xiàn)在的離婚率又這么高，婚前房產(chǎn)不動產(chǎn)登記成為了人們比較關(guān)注的問題，下面把婚前房產(chǎn)不動產(chǎn)登記注意事項介紹給大家，希望可以引起大家的重視。

一、婚前買房房產(chǎn)證署應(yīng)進行充分商議

根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定，婚前財產(chǎn)為各自所有，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，但另有約定的除外。婚前購買的房產(chǎn)如果雙方都有出錢而只有一方姓名，另一方因為不好意思或者怕影響兩個人的感情而未在房產(chǎn)證或者相關(guān)證件中體現(xiàn)自已的住房所有權(quán)利，那么一旦雙方反目，在分割財產(chǎn)時難免會發(fā)生爭執(zhí)并使得這一方處于不利位置。

在買房時無論是購買新房還是二手房，房產(chǎn)證上都可以體現(xiàn)出兩個人的名字，只不過雙方要事先商議好房產(chǎn)份額配比。因為當房產(chǎn)證上同時出現(xiàn)兩個業(yè)主名稱時是要分大、小產(chǎn)權(quán)的，事先按份共有分好產(chǎn)權(quán)后雙方即可以按各自享有的份額對共有財產(chǎn)享受權(quán)利或者承擔義務(wù)，這樣也不會產(chǎn)生糾紛。

二、各方出資贊助買房錢款約定清楚

年青人買房可能積蓄不足需要借助父母的力量來達成，在這種情況下買房時如已在房產(chǎn)證上同時寫明兩個人的名字，那么還要再另外簽署一份協(xié)議。因為如果雙方分手，在無任何協(xié)議或者憑證的條件下，父母的出資將被認定為贈予兩人歸雙方共有，父母也無追回這筆出資錢款，豈非不公平。所以，無論是父母出資還是其它親友贊助，在貸款買房前對于出資一方的錢款一定要劃分清楚，最好，跟父母或者親友打個借條，以免不可結(jié)婚分手時反目成仇。

三、婚前財產(chǎn)公證或協(xié)議十分必要

婚前情侶買房要慎重，財產(chǎn)公證或者簽署協(xié)議是共同買房的必要前提。感情甜蜜穩(wěn)定時不要充昏頭腦，明天會發(fā)生什么事誰也無法預(yù)料，萬一最后婚沒結(jié)成怎么辦?所以，在愛的承諾前加上一份法律保護會更加堅固。在雙方還未確定夫妻關(guān)系前，可以申請辦理婚前財產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議。如果發(fā)生糾紛時可以及時找出證據(jù)來證明，也好避免日后的房產(chǎn)糾紛。

對于婚前房產(chǎn)不動產(chǎn)的登記，相信大家都有各自的想法，但是要按照新婚姻法規(guī)定，婚前是不需要進行不動產(chǎn)登記的。做財產(chǎn)公證的目的是為了更明確是婚前財產(chǎn)，只要你有其他證據(jù)證明，這個不動產(chǎn)是婚前所取得的，就可以了，注意，這里的時間是：取得不動產(chǎn)的時間在婚姻登記日之前。