得房率跟買(mǎi)房的樓層沒(méi)有關(guān)系，得房率是指可供業(yè)主支配的套內(nèi)建筑面積與每戶(hù)建筑面積的比例。影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。得房率越高，可供業(yè)主支配的實(shí)際套內(nèi)面積也就越多。

得房率與買(mǎi)房的關(guān)系是什么?

1、影響實(shí)際使用面積。

公攤面積與得房率是相愛(ài)相殺的一對(duì)。公攤系數(shù)就是指公攤面積與套內(nèi)建筑面積的比值，而得房率與公攤系數(shù)成反比，公攤系數(shù)越大，得房率越小，住房的實(shí)際使用面積就越小。

2、影響住房性?xún)r(jià)比。

通常來(lái)說(shuō)，得房率越高，住房的性?xún)r(jià)比越高。但得并不是所有的房子都是房率越高越好。為了提高得房率，很多開(kāi)發(fā)商會(huì)在公攤面積上動(dòng)心思，要知道，公攤面積承載了包括樓梯、電梯、過(guò)道等一切公共設(shè)施。

如果住宅內(nèi)公攤面積縮水，就會(huì)給生活帶來(lái)一些不利因素，比如高層住宅只設(shè)一部電梯，那就會(huì)造成上下班高峰時(shí)段的擁堵?；蛘呤沁^(guò)道、走廊非常狹窄，業(yè)主在搬運(yùn)大件物品時(shí)就會(huì)非常不方便。

有些開(kāi)發(fā)商還會(huì)通過(guò)不額外增加公攤的方式來(lái)提高得房率。就是盡量擴(kuò)大戶(hù)內(nèi)使用面積，比如說(shuō)半封閉陽(yáng)臺(tái)和大飄窗。但是贈(zèng)送面積通常是不計(jì)入得房率的。所以，在買(mǎi)房時(shí)要詢(xún)問(wèn)清楚贈(zèng)送面積是否計(jì)入得房率，以免后期在交房時(shí)因得房率高低問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。

得房率多大合適?

不同小區(qū)的得房率有很大差異，一般情況下，多層住宅的“得房率”在85～90%之間，小高層住宅的“得房率”在80～85%，高層的“得房率”相對(duì)較低，一般在75～80%，酒店式公寓則會(huì)更低。

通常來(lái)說(shuō)，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而寫(xiě)字樓為55%。