期房和二手房的區(qū)別在于概念不同，期房一般指在建的、尚未完成建設(shè)的、不可交付使用的住房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證為止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。

而二手房是已在房產(chǎn)交易中心完成備案、登記，并再次上市進(jìn)行市場交易的房產(chǎn)，如商品房，房改房，經(jīng)濟適用房，拆遷房，自建房，解困房，限價房。

購買期房的注意事項

1、買房目標(biāo)的確定性：

首次購房者在買房前，應(yīng)該先對自己的經(jīng)濟實際收入與支出做個詳細(xì)了解，然后在理性的結(jié)合日常消費情況來挑選合適自己的住房。挑選的房子不一定要大，但必須滿足居住的需求，才能避免造成經(jīng)濟上額外的負(fù)擔(dān)，因此買房一定要有確定性的目標(biāo)。

2、買房的首付累積：

打算購房的人可以先給自己設(shè)定一定儲蓄目標(biāo)，這樣慢慢累積幾年就能存到第一筆首付款，這樣給自己制定一個定期存款的理財計劃，還能使自己在消費時更加理性。

3、學(xué)習(xí)購屋常識：

買房需要花費一筆不小的費用，建議在此之前最好先學(xué)習(xí)一點有關(guān)房產(chǎn)方面的基礎(chǔ)常識，在選房時需要以謹(jǐn)慎的態(tài)度。最好明確清楚自己買房的相關(guān)需求，另外還需對法律法規(guī)了解清楚，這對于自己是一種保障。

4、買房的范圍挑選：

有不少購房者都是屬于剛出社會的年輕人，所以對于他們最重要的就是挑選合適自己的樓盤，例如面積小且總價低等條件的房子就比較適合這些年輕人，可以挑選小戶型的房子，只要滿足居住需要就可以了。

5、認(rèn)真查驗相關(guān)文件：

查驗開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法。查驗開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實自己擬購買的住房是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的住房棟號范圍內(nèi)。