根據(jù)徐州市中級(jí)人民法院對(duì)疫情防控帶來的建設(shè)工程、商品房買賣和住房租賃可能引發(fā)的糾紛的相關(guān)問題解答：如逾期交房確因受疫情防控措施影響，且疫情防控過后商品房繼續(xù)開發(fā)建設(shè)不存在障礙，因疫情防控措施系屬不可歸責(zé)于開發(fā)商的原因，故購房者不可因此要求解除合同。如開發(fā)商逾期交房并非僅因疫情防控措施影響，則應(yīng)排除疫情防控措施影響因素后，根據(jù)開發(fā)商的違約程度，結(jié)合合同對(duì)于違約責(zé)任的具體約定和相關(guān)法律規(guī)定予以處理。

購房者有權(quán)解除合同(退房)的情況

1、開發(fā)商"五證"不全：

買房的時(shí)候購房者需要查看開發(fā)商五證，如果開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。如果開發(fā)商的五證(即：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》)不全，那開發(fā)商賣房是不合法的，屬于違規(guī)操作。

2、住房面積偏差高于3%：

購房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候會(huì)對(duì)住房進(jìn)行測(cè)量，如果發(fā)現(xiàn)實(shí)際測(cè)量的建筑面積，與合同中標(biāo)明的面積差，高于3%的話，購房者有權(quán)向開發(fā)商提出退房，并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開發(fā)商將已付清的房?jī)r(jià)款退還給購房者，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。

3、住房出現(xiàn)重大質(zhì)量問題：

當(dāng)住房出現(xiàn)重大質(zhì)量問題的時(shí)候，購房者可以直接退房并要求開發(fā)商解除合同并賠償：住房主體部分的質(zhì)量，經(jīng)過檢驗(yàn)認(rèn)定不合格的;由于住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響購房者正常使用的。

4、一房?jī)少u或一房多賣：

住房在進(jìn)行買賣的時(shí)候是需要簽訂購房合同的，如果購房者與開發(fā)商簽訂了買賣合同，那么雙方都將受到法律約束。因此如果開發(fā)商擅自將該房轉(zhuǎn)賣給第三人，或者轉(zhuǎn)賣給多人，也就是我們常說的“一房?jī)少u”或者“一房多賣”。那么對(duì)于這種情況，身為購房者的你就可以理氣直壯的要求退房，與其同時(shí)的是，你還有權(quán)要求開發(fā)商給予雙倍賠償。

5、房子處于抵押狀態(tài)：

有些開發(fā)商在建設(shè)樓盤的時(shí)候會(huì)將一部分已經(jīng)建好的房子進(jìn)行銀行抵押貸款，在拿到貸款后，又將這部分房子對(duì)外出售，一旦購房者買了這類房子，那么將無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。此時(shí)，購房者就有權(quán)要求退房，同時(shí)，還可要求開發(fā)商給予賠償。

6、高于合同約定時(shí)間未辦理產(chǎn)權(quán)證：

購房者在付房款的時(shí)候是不可立刻辦理房產(chǎn)證的，但是會(huì)在購房合同中對(duì)開發(fā)商為購房者辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，由于新房辦理房產(chǎn)證，都是開發(fā)商一手操辦。若辦證遲延，一般根據(jù)合同約定期限或法定期限一年以上，仍然不可辦證的，購房者可挑選退房。