商品房認購書是指商品房買賣雙方在訂立商品房預售合同或者商品房買賣合同之前所簽訂的，就住房買賣有關事宜進行初步確認，并收取一定數(shù)量的定金作為將來簽訂商品房買賣合同的擔保，是買賣合同簽訂前買賣雙方行使權利、承擔義務的書面憑證。

商品房認購書并不是買賣商品房過程當中必須要簽訂的，很多時候開發(fā)商都是根據(jù)行業(yè)習慣，在購房者看中了住房之后，出于為購房者保留該商品房的目的，與購房者簽訂認購書。而在簽訂了認購書的同時，往往也會要求購房者交付一定金額的購房定金，之后在約定的期限內與開發(fā)商簽訂商品房預售合同或者商品房買賣合同。

簽訂認購書應注意哪些事項

1、簽約前，認真閱讀認購書條款，最好事先研究《商品房買賣合同》，然后再決定是否簽認購書;

簽訂認購書之前，應要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文本。認真研究出賣人提供的《商品房買賣合同》文本，全面、細致地與出賣人就合同條款及其他重要的事項進行磋商，確認自己購買住房和將來能順利履行合同后，才決定簽訂認購書。

2、不要約定給付定金。

簽訂認購書時，如果不是非常確定需要購買該住房時，最好不要約定給付定金，可以約定支付“訂金”或者預付款。同時應明確約定，如因任一方的原因而不可簽訂正式商品房買賣合同的，訂金(預付款)應全部返還，發(fā)現(xiàn)《認購書》包含“所收款項予退還的內容，一定要謹慎，力爭將此類條款刪除。

3、簽訂《認購書》并非必經(jīng)程序。購房者可直接與開發(fā)商就《商品房買賣合同》及合同全部附件(包括補充協(xié)議)等內容進行商議，雙方達成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。

4、把“許諾”寫進認購書。銷售人員往往會“優(yōu)惠價格”、“保留房”等許諾引誘購房者簽訂《認購書》，但有時最終難以兌現(xiàn)，為了避免口說無憑，建議將這些內容明確寫入《認購書》并明確約定一旦這些約定不可實現(xiàn)的后果。只有這樣，才能減少因簽訂認購書和交付定金而產(chǎn)生的糾紛。

5、對于物業(yè)、住房裝修以及相關費用的收取應在認購書中予以明確。

為避免出現(xiàn)開發(fā)商將自己看中的住房再介紹給他人，同時為了避免出現(xiàn)購房者反悔的情況，此時一般需要先簽訂住房認購書，同時交付一定的定金，而此時自然適用的也就是定金法則了。即要是開發(fā)商違約則需要雙倍退還定金，但如果是購房者違約的話，則開發(fā)商不需要退還定金。