原則上可以出售，以限售政策的為導(dǎo)向，沒拿到房產(chǎn)證分兩種情況：(1)可以辦證但未辦理不動產(chǎn)權(quán)證，(2)未達到辦理不動產(chǎn)權(quán)證的標(biāo)準(zhǔn)。

1、可以辦證但未辦理不動產(chǎn)權(quán)證

(1)可以辦理不動產(chǎn)權(quán)證，但業(yè)主未去辦理不動產(chǎn)權(quán)證(即：還沒拿到房產(chǎn)證的房子)，以購買時間(辦理網(wǎng)簽時間)起算，符合辦理不動產(chǎn)權(quán)證，又同時滿足限售政策的，在取得不動產(chǎn)權(quán)證后可以交易過戶。

(2)限售政策：以限售政策的時間節(jié)點起算，限售政策實施之后購買的房產(chǎn)，未達到限售政策的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，雖然已經(jīng)取得不動產(chǎn)權(quán)證，但是還是不可上市交易的;

以限售政策的時間節(jié)點起算，限售之前購買的房產(chǎn)，達到辦理不動產(chǎn)權(quán)證，為辦理不動產(chǎn)權(quán)證的，在辦理產(chǎn)權(quán)證后，仍可上市交易，但區(qū)分的是稅費按取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿兩年計算稅費。

2、未達到辦理不動產(chǎn)權(quán)證的標(biāo)準(zhǔn)

(1)對于未達到辦理不動產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，不管是否在限售政策的銷售期內(nèi)都不合符上上市交易的條件。

(2)在為滿足辦理不動產(chǎn)權(quán)證的基礎(chǔ)上，當(dāng)?shù)爻鞘杏钟袑嵤┓康禺a(chǎn)限售政策的，取得不動產(chǎn)權(quán)證后，同時也需要滿足上市交易(當(dāng)?shù)氐南奘壅?的條件方可交易過戶。

3、注意事項

(1)需要區(qū)分該住房是否具備上市交易的條件;

(2)稅費，住房交易的稅費計算按“未滿兩年”計算，按揭購買的房子“三價合一”評估價計稅，按評估價計算稅費;

(3)符合上市交易的房產(chǎn)，要注意的是辦理不動產(chǎn)權(quán)證的費用誰來承擔(dān)，若由買方賴承擔(dān)，這要注意交易條件以及賣方違約的違約責(zé)任條款;

(4)不符合上市交易的房產(chǎn)，注意!注意!注意!，不可以交易過戶，買來的房子，住房產(chǎn)權(quán)還是賣方的，辦證日期有可能遙遙無期，或者因某些原因辦理不了不動產(chǎn)權(quán)證，造成房產(chǎn)無法辦理過戶。

個人房產(chǎn)出售的流程

1、獲取上市資格：房產(chǎn)必須在獲取上市資格之后才可以進行交易，如果是普通的商品房，一旦已經(jīng)被抵押或者被司法機關(guān)查封，則無法買賣，若是保障性住房，則必須滿足“房產(chǎn)證滿五年”的條件之后，才可以進行交易。因此，你在出售房產(chǎn)之前，先要獲取上市資格才可以。

2、考察市場動態(tài)：對現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場進行考察，了解住房均價是多少，確定住房目前的銷售情況，了解一下行業(yè)內(nèi)的相關(guān)政策，看看是否有新政策出臺。

3、 給住房定價：定價不可過高也不可過低，要以實際情況為依據(jù)，千萬不可是你想定多少就定多少，而且要記得留有還價空間。

4、 發(fā)布出售信息：可以挑選在網(wǎng)上發(fā)布，也可以挑選刊登在報紙上，還可以打印成傳單張貼在社區(qū)的宣傳欄中。但是要注意，信息必須要完整，而且好注明是個人房源，以免被誤會。

5、 陪同買家看房：帶買家看房，要盡量展現(xiàn)住房的優(yōu)勢。

6、 簽訂買賣合同：達成購買意向，就可以針對住房交易的具體細節(jié)進行討論，將房款的支付、住房過戶、交接住房等細節(jié)講清楚之后，便可簽訂住房買賣合同。

7、 辦理過戶手續(xù)：合同簽訂完畢，持相關(guān)的資料，比如住房產(chǎn)權(quán)證、身份證等，與買家一起前往當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理過戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費。

8、 交接住房：過戶手續(xù)辦好之后，需要辦理好水費、電費、物業(yè)費的結(jié)清，以及電話、寬帶、暖氣等設(shè)備的過戶，等到交房手續(xù)辦理完畢之后，將鑰匙交給買家，交易結(jié)束。