買房子本來是一件很開心的事情，但是其中也存在諸多套路。如何才能避免“餡餅”變“陷阱”呢？謹(jǐn)記五個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，購(gòu)房者就能避免被忽悠。

一、“精”裝修的“精”

很多開發(fā)商都在出售精裝修房。購(gòu)房者本以為購(gòu)買了這種房子就可以免除裝修煩惱，然而開發(fā)商往往并不在合同中明確寫明裝修及配套設(shè)施所使用的材料品牌和標(biāo)準(zhǔn)。一旦出現(xiàn)問題，開發(fā)商就開始逃避責(zé)任，一推百了。

常見陷阱：外表花哨，施工質(zhì)量堪憂、品建材質(zhì)量差、風(fēng)格新穎，實(shí)用不足、甲醛超標(biāo)，室內(nèi)空氣質(zhì)量差等。

如何避免這種陷阱呢？首先購(gòu)房者要考察開發(fā)商的實(shí)力，找個(gè)靠譜的品牌公司；其次將裝修細(xì)則寫進(jìn)合同，作為驗(yàn)收依據(jù)。第三，驗(yàn)房要細(xì)致。

二、“私”改規(guī)劃

購(gòu)房者看到的宣傳資料與后的實(shí)物或多或少都會(huì)有些差距，其中令人頭疼的便是，開發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目的過程當(dāng)中，擅自更改規(guī)劃，如小區(qū)綠化變更、原有的沿街會(huì)所和物管用房都將用作商鋪經(jīng)營(yíng)、承諾的幼兒園消失、外立面材料私自變更等等。這時(shí)候就需要購(gòu)房者注意在簽合同時(shí)，一定要將住房周圍的道路、綠化、健身場(chǎng)、變電房、地面以及地下車庫(kù)和相應(yīng)配套等情況，用不同顏色的筆標(biāo)示清楚，做到心中有數(shù)。

三、承諾“作廢”

為了突出，開發(fā)商或代理銷售公司會(huì)適度夸大所售樓盤的，做出許多承諾。但有一些在后期并不可如期履行。購(gòu)房者需要謹(jǐn)記要求開發(fā)商的承諾在合同或補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行說明。如果開發(fā)商不履行承諾，購(gòu)房者還可以訴諸法律武器進(jìn)行維權(quán)，否則會(huì)陷入“口說無憑”的窘境。

四、信貸優(yōu)惠做不到

有些銀行會(huì)執(zhí)行房貸優(yōu)惠的活動(dòng)，但同樣會(huì)有很多條件限制，造成房貸打折存在折扣。購(gòu)房者要提前了解，避免空歡喜。

五、樣板間陷阱

作為“門面擔(dān)當(dāng)”，樣板間的布置經(jīng)過了開發(fā)商的精雕細(xì)琢，購(gòu)房者往往認(rèn)為它是裝修效果的參考實(shí)例。但房子買完之后，才發(fā)現(xiàn)即使照葫蘆畫瓢還是裝不出樣板間的感覺。這是為什么呢？因?yàn)闃影彘g也偷偷藏了許多陷阱，普遍的有：面積變大、景觀變樣、貴價(jià)裝修、家具“瘦身”、“濫用”玻璃、增加照明、管線“消失”等。因此購(gòu)房者購(gòu)房前要擦亮雙眼。