1、購(gòu)房者是購(gòu)買(mǎi)的首套房，根據(jù)規(guī)定，首付比例最低30%，因此一套80萬(wàn)的房子首付款至少是80萬(wàn)×30%=24萬(wàn)元。

2、購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的二套房的話，首付比例是不得低于50%，因此一套80萬(wàn)的房子首付款至少是80萬(wàn)×50%=40萬(wàn)元。

3、房貸月供要根據(jù)貸款人挑選的還款方式、貸款年限、貸款利率來(lái)綜合確定。

買(mǎi)房辦理貸款的流程

1、上交申請(qǐng)貸款的材料給銀行。當(dāng)雙方簽好了住房買(mǎi)賣(mài)合同之后，則可以向銀行申請(qǐng)辦理商業(yè)貸款。在辦理商業(yè)貸款時(shí)，要將所有的材料交給銀行負(fù)責(zé)辦理房貸的工作人員。

2、銀行調(diào)查審核。銀行在收到申請(qǐng)者上交的全部材料之后，則需要對(duì)這些材料進(jìn)行審核。如果銀行在審核材料的過(guò)程當(dāng)中，發(fā)現(xiàn)還有別的材料需要提交，則會(huì)聯(lián)系申請(qǐng)人，讓其及時(shí)補(bǔ)充提交。

3、銀行核實(shí)相關(guān)情況。為避免申請(qǐng)者自身的情況與提交的材料不符，銀行會(huì)去核實(shí)相關(guān)的情況，比如住房的面積、申請(qǐng)貸款人的信用情況，經(jīng)濟(jì)狀況等等。如果申請(qǐng)貸款的人有不良信用記錄，則銀行會(huì)拒絕向其發(fā)放貸款。

4、申請(qǐng)貸款人辦理相關(guān)的手續(xù)。當(dāng)銀行通知申請(qǐng)貸款的人貸款已經(jīng)審批下來(lái)之后，申請(qǐng)貸款的人要在該銀行開(kāi)戶，領(lǐng)取儲(chǔ)蓄卡并簽訂貸款合同。同時(shí)，其還要辦理抵押、保證、質(zhì)押以及保險(xiǎn)等相關(guān)的擔(dān)保手續(xù)。

5、銀行向申請(qǐng)貸款人發(fā)放貸款。當(dāng)上述所有流程全部完成之后，銀行就會(huì)將錢(qián)款下發(fā)到開(kāi)發(fā)商那里。銀行和開(kāi)發(fā)商通知申請(qǐng)貸款的人領(lǐng)取貸款合同、還款明細(xì)以及還款戶卡等資料，按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)歸還貸款。

買(mǎi)房辦理貸款需要的材料

購(gòu)房貸款商貸需要的材料有很多，一般包括身份證，戶口本，結(jié)婚證原件以及復(fù)印件，住房買(mǎi)賣(mài)合同，支付首付款的證明，申請(qǐng)者的收入證明，工資流水賬單以及其他資產(chǎn)的證明等等。另外，不同的銀行可能對(duì)申請(qǐng)貸款的資料要求不同，但上述材料是一般申請(qǐng)貸款都需要的。如果銀行還需其他的材料，申請(qǐng)貸款的人及時(shí)補(bǔ)充就可以了。