1、五證不全：五證齊全是開(kāi)發(fā)商開(kāi)始銷售房產(chǎn)的前提，缺少任何一個(gè)證，都沒(méi)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

2、住房驗(yàn)收不合格：建筑工程只有驗(yàn)收合格后，才能交付購(gòu)房者使用。如果樓盤(pán)因質(zhì)量問(wèn)題而無(wú)法通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收，即使交了房也無(wú)法辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

3、房子被抵押或查封：開(kāi)發(fā)商想把建成的房子賣給購(gòu)房者，就必須先到銀行對(duì)房源進(jìn)行解押，否則購(gòu)房者就算買(mǎi)到了這樣的房子，后期也無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，被查封的房子就更不用說(shuō)了。

4、購(gòu)房者資料不全：辦理房子的產(chǎn)權(quán)證書(shū)也是需要購(gòu)房者配合的，畢竟買(mǎi)了房子需要辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的人是購(gòu)房者。如果購(gòu)房者沒(méi)有配合開(kāi)發(fā)商提交辦理房產(chǎn)證的相關(guān)資料，那房產(chǎn)證肯定是辦理不下來(lái)的，不過(guò)這種問(wèn)題比不錯(cuò)處理，購(gòu)房者再次提交相關(guān)資料申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證書(shū)就可以了。

拿不到房產(chǎn)證書(shū)購(gòu)房者該怎么辦

1、跟開(kāi)發(fā)商商議：購(gòu)房者在搞清楚辦理不了房產(chǎn)證的原因之后，首先要跟開(kāi)發(fā)商商議如何處理。如果是開(kāi)發(fā)商的原因造成不可夠辦理產(chǎn)權(quán)證的，一般有兩種處理方式，一種是購(gòu)房者提出退房要求，這是符合規(guī)定的;另一種就是購(gòu)房者不退房，雙方根據(jù)簽訂的購(gòu)房合同處理，找開(kāi)發(fā)商商議要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見(jiàn)后，購(gòu)房者一定要記得針對(duì)商議的內(nèi)容雙方簽訂協(xié)議。

2、尋求法律幫助：如果雙方商議不成，購(gòu)房者可以委托律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函，但要注意，發(fā)律師函只是起到催告和警示作用。如果發(fā)送律師函之后，開(kāi)發(fā)商還是沒(méi)有針對(duì)該問(wèn)題解決的話，購(gòu)房者就可以到法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，這是非常合情理的要求，同時(shí)購(gòu)房者還可以追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。