原則上來說，貸款買房只貸三年是可以的，不過客戶去銀行申請房貸的時候，如果只申請貸三年的話，銀行大概率會拒絕客戶的貸款申請。畢竟三年的貸款周期過短，銀行可以獲取的利潤就比較少了。在實際生活中，房貸一般都是十年起步的。

而且現(xiàn)實也很少有人會去申請只貸三年的房貸，畢竟購買一套房子少說也得上百萬，對于普通人而言，是一筆不小的負擔，那在申請房貸的時候，自然就會申請長一些的貸款期限，這樣每月的月供就不會過多，每月的還款壓力也就會小一些了。

不然的話，只貸幾年，貸款金額數(shù)十萬，每個月可能就要償還好幾萬的月供，一般人很難負擔起，逾期的風險也會很大。大多數(shù)人貸款買房都是申請二十年的貸款期限或者三十年的貸款期限(房貸可貸期限最長也是三十年)。

房貸一般貸多少年比較合算?

這個問題不可一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合挑選短期貸款，時間越短利息越少。

對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。

具體情況，我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人挑選20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元;如果挑選10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。

根據(jù)以上計算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高;

貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對于高收入人群來說，越短越好;而對于低收入人群來說，拉長還款時間才有利于保證生活質(zhì)量。