近幾年來，我國的長租公寓市場不斷發(fā)展壯大，而其中不少品牌已經實現了多輪融資，每一次成功融資都會引發(fā)行業(yè)的熱烈討論，也有更多的長租公寓參與者開始思考自己的公司是否也能走這條路，那么長租公寓該如何融資呢?

長租公寓的很多資金都來源于財富管理公司，傳統(tǒng)的商業(yè)銀行資金占比比較少，這是由于大部分公寓運營商沒有物業(yè)的所有權，缺乏信用的支撐，而平臺收益也有很大的不確定性。大部分的長租公寓公司由于主體差異的不同，只能挑選成本比較高的融資方式，而這樣做的風險也相對較高，融資的渠道也比較少。

不過對于一些規(guī)模比較大的長租公寓品牌，不但能取得銀行貸款，甚至還能獲得銀行提供的租月貼現、租金分期、銷售類分期，除此之外還可以發(fā)行信托產品來進行股權融資。而這些在大型公司還可以通過融資租賃和供應鏈金融來融資，這些渠道使得公司的資金成本相對更低。

除了上述的融資渠道之外，ABS融資成為行業(yè)新寵，它是預期的租約貼現，將應收賬款作為固定回報的理財產品，在公募渠道發(fā)行。因沒有抵押物，收益具有不確定性，風險性比較高。

不過業(yè)內人士看來，ABS是很好的創(chuàng)新項目，但如果沒有長期穩(wěn)定的收益，大部分收益被信托公司和資管公司拿走了，運營方依然很難使成本和收益匹配。但另一方面，由于長租公寓的現金流豐富，可以資產證券化的產品很多，租金、裝修、押金、服務費等都是能變現的環(huán)節(jié)。所以現在很多公司，以成熟項目的未來租金收入做為基礎資產，依據項目的凈現金流來實現融資，滿足股權運營商無法通過傳統(tǒng)的抵押擔保獲得資金的尷尬。

資產證券化是盤活存量資產、擴大規(guī)模、獲取利潤的有效途徑。但目前，許多長租公寓的運營商在短時間內，客房數量和物業(yè)運行時間還未達到ABS等產品的發(fā)放資格。但如果相關政策變化不大，各種新的創(chuàng)新結構的出現將加速產業(yè)的融資，預計明年將出現更多的資產證券化產品。

“金融化”仍是目前中國長租公寓的主要資金來源，在主要風險尚未排解，租金差、運營能力、下降成本的能力等方面無較大提升的情況下，靠自己運營出“金”，仍無期可測。