回遷房能辦貸款，但是需要滿(mǎn)足一定的條件。首先必須出示回遷協(xié)議，來(lái)證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制。并且回遷房必須五證齊全。另外，回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不可貸款的。

什么是回遷房

回遷房是發(fā)展商征收土地時(shí)賠給回遷民的房子，隨著舊城的改造不斷深入，獲得回遷房的拆遷戶(hù)不斷增多，回遷房交易也較為常見(jiàn)。其實(shí)基本上每一個(gè)樓盤(pán)都會(huì)有一定量的回遷房，由于回遷房具有補(bǔ)償性質(zhì)，享受?chē)?guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，因此價(jià)格相對(duì)低廉。這也是很多人考慮買(mǎi)回遷房的一個(gè)重要原因，但購(gòu)買(mǎi)回遷房會(huì)面臨更名等問(wèn)題，稍不留心會(huì)引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛。

回遷房過(guò)戶(hù)流程

1、收回回遷房時(shí)要去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)住房的《住宅量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》等。要核實(shí)住房面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，住房面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。

2、購(gòu)買(mǎi)回遷房與購(gòu)買(mǎi)商品房的手續(xù)是一樣的。憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款;按合同規(guī)定交房款并取回;憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù);視住房面積大小減免部分或全部契稅;憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。

3、回遷房過(guò)戶(hù)是一種專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)的交易，形式、種類(lèi)也很多。每種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序規(guī)則及辦理相關(guān)手續(xù)，回遷房交易也不例外?；剡w房過(guò)戶(hù)是指住房權(quán)人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、交換或其他合法方式將擁有《住房權(quán)證》的住房轉(zhuǎn)移給他人的過(guò)程。