1、受住房公積金貸款政策影響

大家都知道公積金的貸款額度是有限制的，一般來說會(huì)受住房公積金政策的影響，但不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都是不一樣的，并且個(gè)人申請(qǐng)以及家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，能拿到的額度也是不一樣的。除此之外，購買首套房以及二手房可以拿到的公積金貸款額度也是不一樣的。因此，你能拿到多少貸款額度，也要根據(jù)不同的地區(qū)政策以及購房情況來決定。

2、受首付款比例影響

貸款買房時(shí)，不同的地區(qū)的首付比例不同，一般購買首套房的首付比例會(huì)在20～30%之間，而二套房通常都在30%以上。總而言之，首付款的要求也會(huì)直接影響公積金貸款額度。

3、受住房評(píng)估價(jià)影響

對(duì)于購買二手房來說，還要注意，公積金貸款額度還會(huì)受住房評(píng)估價(jià)的影響，如果一個(gè)地區(qū)的公積金貸款最高貸款額度為120萬，但是，貸款申請(qǐng)人所購買的住房評(píng)估總價(jià)只有80萬的話。那么，公積金貸款申請(qǐng)人是不可能拿到120萬的公積金最高貸款額度的。因?yàn)橘J款額度是跟住房評(píng)估價(jià)有關(guān)系，通常只能拿到住房評(píng)估價(jià)的70%左右，而二手房能拿到的額度則會(huì)更低。

4、受繳存時(shí)間影響

在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，對(duì)于購房者繳存公積金的時(shí)間是有要求的，有些城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度=借款人(或者夫妻兩人)公積金繳存余額×一定倍數(shù)×繳存時(shí)間系數(shù)來計(jì)算的。因此，繳存時(shí)間系數(shù)越大，公積金貸款申請(qǐng)人能拿到的公積金貸款的額度就越高。

5、受公積金賬戶余額影響

公積金貸款額度受公積金賬戶余額影響，在計(jì)算公積金貸款額度的時(shí)候會(huì)根據(jù)公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來計(jì)算的。如果購房者的個(gè)人公積金賬戶余額比較少，那么可以申請(qǐng)到的公積金貸款額度就會(huì)比較低，也就是說公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。

6、受繳存基數(shù)影響

不同的單位在給職工繳納住房公積金的時(shí)候，繳納基數(shù)是不一樣的，有些城市規(guī)定房貸月供本息合計(jì)需要≤繳存基數(shù)的50%(按等額本息計(jì)算)。因此，繳存基數(shù)越高，能拿到的公積金貸款額度也就越高。