是的，產權也有大小之分，一般來說，可以上市交易的住房，則是擁有了大產權的住房，而無法上市交易，被國家禁止買賣的住房，如果是產權的問題的話，那么就是小產權的住房。那么北京的小產權房能出售給外地人嗎?如何出售給外地人?

一、北京的小產權房能出售給外地人嗎?

在了解北京的小產權房是否可以出售給外地人之前，咱們不妨先來了解一下國家對于小產權住房買賣的相關政策，到底這類型的小產權住房是否是可以出售的，是否是可以正常交易的：

不動產登記是依法保護不動產人權利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西?，F(xiàn)行法律法規(guī)明確，普遍實施土地用管制，所以小產權房不可能予以登記。

根據國家規(guī)定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房，故雙方簽訂的《住房買賣合同》應為無效。對于村委會頒發(fā)的房產證，房產證只能由國家統(tǒng)一的房地產主管機關發(fā)放，村委會不具有發(fā)證的權力。

小產權房的五宗罪：

其一，小產權住房往往沒有規(guī)劃許可證和正規(guī)土地證，如要求補償土地出讓金的話，還要交納土地款。

其二，小產權住房沒有產權證，非本集體組織人員購買后，一旦國家政策要求清理時，沒有法律保障。

其三，沒有產權的住房一旦國家要征地拆遷，沒有合法產權的住房難以得到充分的拆遷安置補償。

其四，這類房子不可上市交易過戶，不得轉讓、抵押。

其五，小產權房一旦因住房遇到糾紛、法院往往不予受理。

二、北京的小產權房如何出售給外地人

1：在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明;自2012年12月18日起，補繳社保在購房資格審核中不予認可。購房者如果決定2016年買房，那么從2010年起，需連續(xù)在北京繳納社?；蛎吭录{稅不為零。

2：有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個月，因此購房者買房時暫住證不可過期。

3：購房者在北京沒有住房，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有住房;外地人在北京限購一套住房。

4：身份證、結婚證和戶口本。

注意：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

北京的小產權房能出售給外地人嗎?如何出售給外地人?上述介紹中想必大家已經對兩個問題的答案都有所了解了吧!當然，我們也見過現(xiàn)實生活中出現(xiàn)了不少出售小產權住房的案例，而其中存在的風險，自然也是顯而易見的，首先，無法正常辦理過戶手續(xù)就是一個極大的問題。