1、不要出現(xiàn)個人信用不良

申請住房貸款時，銀行首先會查看借款人的個人信用報告，若報告中顯示近兩年內有連續(xù)三次或累計六次的逾期還款情況，那么借款人的房貸申請多半是會被拒絕的。因此，如果想要申貸成功，那么在日常生活中一定要維護好自己的個人信用。此外，除逾期記錄外，長期拖欠水、電、通訊費等費用也會造成不良記錄，并且被納入個人信用記錄內。

2、還款能力不足

除了個人信用記錄會影響到房貸的申請結果外，還有借款人的還款能力也會對房貸的申請結果產生影響，如果借款人當前的負債過高，收入過低，或者工作不穩(wěn)定的話，那么都會造成房貸被拒。這種情況下的借款人，最好提前與申貸行建立聯(lián)系，辦理大額定存、或者購買投資理財產品等，對于申請房貸也是有利的。

3、首付款不足

根據(jù)銀行要求，申請房貸的客戶需要繳納一定比例的首付款，而一般首套房貸首付比例不低于30%，二套房貸首付比例不低于60%。不過，每個地區(qū)的要求不同，為了確保申貸成功率，大家在貸款前一定要做好相關準備，以防申貸被拒絕。

4、多頭授信

如果你的信用記錄中有多個小額貸款公司的申貸記錄，那么再想辦理房貸的話，成功率是比較低的。因為小貸融資成本過高，銀行會認為借款人不具備申請房貸的條件，個人違約風險也比較高。因此，建議想要申請房貸的朋友從小貸公司借款，最好不要高于兩家。

買房貸款審批需要哪些材料

1、身份證原價及復印件兩份(身份證正反面)

2、戶口本原件及復印件(戶主頁和自己那頁)

3、婚姻證明原件及復印件兩份(婚姻證明：結婚證、離婚證、法院判決書、單身證明系民政部門開具)

4、個人收入工資證明(加蓋單位公章)和個人銀行流水賬單(連續(xù)六個月)。(工資證明表格銀行有樣板可以到貸款銀行索要)

5、經(jīng)房產部門鑒證過的購房合同原件。

6、開發(fā)商開具的購房不動產發(fā)票原件及復印件一份。

7、貸款所在銀行的銀行卡或存折原件及復印件一份。