驗房是購房流程中的重要環(huán)節(jié)，業(yè)主需在收房通知書寄出30天內(nèi)，按約定時間地點辦理交接手續(xù)。驗房涉及樓地面、墻面、門窗等多方面檢驗，并需準(zhǔn)備多種專業(yè)工具，確保全面細(xì)致，發(fā)現(xiàn)問題及時通知開發(fā)商整改。

與開發(fā)商約定的收房時間便是驗房時間，通常會在收房通知書寄出的30天內(nèi)，買家根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在約定的時間內(nèi)到相關(guān)的地點辦理收房交接手續(xù)。在這段時間內(nèi)，業(yè)主進(jìn)行驗房，將有問題的地方交由開發(fā)商整修，沒問題之后確認(rèn)收房。

怎么樣進(jìn)行驗房?

進(jìn)行驗房的第一步：樓地面是否平整，想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢驗是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)

進(jìn)行驗房的第二步：檢驗墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(普遍的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修復(fù)后在簽字。

進(jìn)行驗房的第三步：在門窗檢驗方面，主要的就是檢驗門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實。否則會有風(fēng)進(jìn)入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。

驗房工具準(zhǔn)備

1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

2、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭：電話、電視、寬帶;萬用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號電池2節(jié)、測電筆;手錘;小錘;大燈、小燈

3、 輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆等。

1)1只塑料洗臉盆——用于驗收下水管道

2)1只小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

3)1只塞尺——用于測裂縫的寬度

4)1只5米卷尺——用于測量房子的凈高

5)1只萬用表——-用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通

6)1只計算器——-用于計算數(shù)據(jù)

7)1只水筆——用于簽字

8)1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩——用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議大家早晨8:30去或下午2:30去。