買房是一件很值得高興的事情，但是前提是房產(chǎn)交易的所有手續(xù)已經(jīng)辦完的情況下，因?yàn)樵谵k理的過(guò)程當(dāng)中，由于手續(xù)和過(guò)程都是比較復(fù)雜的，還有房產(chǎn)交易是要繳納一定的費(fèi)用的，如果在之前雙方責(zé)任劃分的不是很清楚的話，很容易就產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛。為了避免我們?cè)谫I房遇到這些糾紛的發(fā)生，今天小編來(lái)為大家介紹一下關(guān)于房產(chǎn)買賣糾紛案例有哪些？房產(chǎn)糾紛的處理辦法有哪些？

房產(chǎn)買賣糾紛案例有哪些

案情簡(jiǎn)介：，原告寧某與被告邱某簽訂合同，原告買入被告的房產(chǎn)一套。合同簽訂后，原告依約交付定金0元。房產(chǎn)證上載明產(chǎn)權(quán)屬被告及其妻子。在被告取得紅本房產(chǎn)證后，房產(chǎn)全部產(chǎn)權(quán)歸被告。被告收取定金后，向原告發(fā)函，稱該買賣合同無(wú)效，因?yàn)槠淦拮硬煌?，因此不想再履行該合同。原告收函之后，便停止了支付?gòu)房款。

法院判決認(rèn)定買賣合同有效，被告違約，向原告支付遲延履行違約金55000元。本案在訴訟中，被告提出三點(diǎn)意見：一是住房買賣合同違法，則無(wú)效合同；二是住房系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若妻子不同意出售，則買賣合同不成立；三是原告未按期支付首期款，則視為違約。這三點(diǎn)是本案雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，也是房產(chǎn)買賣合同糾紛中容易出現(xiàn)的典型問(wèn)題。

房產(chǎn)糾紛的處理辦法有哪些

日常生活中，解決購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中發(fā)生的房產(chǎn)糾紛，可以通過(guò)商議、調(diào)解、仲裁、和訴訟等辦法解決。

1、調(diào)解，是指產(chǎn)生購(gòu)房糾紛的買賣雙方，在不可通過(guò)相互商議解決糾紛時(shí)，其中一方當(dāng)事人經(jīng)過(guò)申請(qǐng)，在房地產(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他組織部門的主持協(xié)調(diào)幫助下，通過(guò)說(shuō)服，使雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)商品房銷售的法規(guī)和政策的規(guī)定，相互諒解，達(dá)成和解協(xié)議，使購(gòu)房糾紛及時(shí)得到解決的一種方式。

2、仲裁，是指買賣雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之前或爭(zhēng)議發(fā)生之后達(dá)成的協(xié)議，雙方自愿將爭(zhēng)議交給仲裁機(jī)關(guān)依照國(guó)家法律、法規(guī)和地方性規(guī)章、規(guī)定做出對(duì)雙方均具有約束力的裁決。仲裁不受機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人的干預(yù)，同時(shí)仲裁委員會(huì)與機(jī)關(guān)之間也沒(méi)有隸屬關(guān)系。仲裁裁決一經(jīng)做出，即具有法律效力，并且仲裁裁決是終局的。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)買賣糾紛案例有哪些？房產(chǎn)糾紛的處理辦法有哪些的常識(shí)了，雖然現(xiàn)在房產(chǎn)買賣的流程是比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?，但是買房糾紛還是真實(shí)存在的，大家在有房產(chǎn)交易之前，是先了解一下相關(guān)的常識(shí)，準(zhǔn)備相對(duì)充分些，這樣能有效避免一些糾紛的發(fā)生，買賣雙方的責(zé)任和義務(wù)是在合同或者補(bǔ)充協(xié)議里面明文規(guī)定，這樣有利于雙方責(zé)任的劃分，減少糾紛的出現(xiàn)。