1、房地產(chǎn)抵押以借款人的名義需要房地產(chǎn)。如果第三個人共用它，它必須發(fā)布一個聲明，所有者同意抵押。

2、在婚姻關(guān)系證明中，如果有離婚，就必須提交離婚協(xié)議或法院判決書。如果離婚是未婚，要離婚后沒有再婚的證明，提供。

3、有必要弄清楚這筆貸款的用途。抵押貸款一般用于裝修、大額耐用消費品和其他消費品購買行為研究。如果消費者非法使用抵押資金，他們可能會被銀行收回，因此消費者應該注意政策風險。

4、沒有還清貸款的房子無法申請抵押貸款。也就是說，如果房子仍然處于抵押狀態(tài)，房子的抵押權(quán)實際上就在銀行手里。雖然借款人有使用權(quán)，但他沒有完全的產(chǎn)權(quán)，他不可再申請抵押貸款了。

5、小產(chǎn)權(quán)房沒有處理房地產(chǎn)抵押的權(quán)利。這是因為小產(chǎn)權(quán)房實際上是沒有產(chǎn)權(quán)的，如果它面臨政策性的土地規(guī)劃，就會面臨被浪費的可能性，所以金融機構(gòu)就不允許這種抵押。

房產(chǎn)抵押貸款流程

一、 貸款申請

借款人向金融機構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。

二、準備貸款資料

第十四條個人住房抵押貸款，必須提供身份證、戶口簿、收入證明、個人消費合同、婚姻狀況證明和房產(chǎn)證。

如果公司需要抵押，提供的材料有：名片、開戶許可證、公司章程、公司的驗資報告、購銷合同，近六個月的水，去年近一半的年度財務報表和財務報表、資產(chǎn)證明(根據(jù)不同材料不同銀行)。

三、看房評估

提交上述資料后，銀行將根據(jù)所提交的材料對抵押財產(chǎn)進行實地調(diào)查和評估。每個環(huán)節(jié)都是房地產(chǎn)抵押貸款過程的重要組成部分。這個鏈接直接決定了你的抵押貸款金額。一般來說，由于評價機構(gòu)考慮多方面因素，評價與市場價格之間存在一定的差異。

四、報批貸款

將審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。

五、借款合同公證

借款人級抵押人填寫借款合同及相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

六、抵押登記手續(xù)

銀行憑住房權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。

綜上所述，房產(chǎn)抵押貸款流程大概不會有什么變化的，經(jīng)濟發(fā)展比較快，尤其是房產(chǎn)的物價增長是非?？斓?，大家在評估的時候，一定要結(jié)合當?shù)氐姆慨a(chǎn)市場和資金，合理的申請貸款，挑選適合自己的貸款方式是投資成功的關(guān)鍵哦!