有關(guān)房子的買賣問題，除了應(yīng)該要簽訂協(xié)議之外，更是應(yīng)該要做好房子的過戶問題，因?yàn)橹挥邪逊孔舆^戶了之后，才能是真正享有了住房的產(chǎn)權(quán)，可是有些人在剛簽完協(xié)議之后，又后悔自己的房子賣了，那么有賣房協(xié)議但是沒過戶可以后悔嗎？賣房過戶注意什么？一起來認(rèn)識(shí)一下吧。

有賣房協(xié)議但是沒過戶可以后悔嗎

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律相關(guān)規(guī)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。因此你所說的情形，你可以反悔，但是需要承擔(dān)違約責(zé)任。

根據(jù)物權(quán)法，住房的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須以登記為要件，如果住房還沒有辦理登記過戶，住房的所有權(quán)是沒有轉(zhuǎn)移的，也就是說，住房還是出賣人所有。但是，根據(jù)合同法，買賣合同是成立的，如果出賣人不想賣住房，則構(gòu)成了合同的違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任，這個(gè)違約責(zé)任如果在合同中有約定就按約定，如果沒有約定，買受人和出賣人可以商議解決，如果商議不成，買受人可以向法院起訴要求賠償。

賣房過戶注意什么

1、核實(shí)住房情況：了解住房自然情況（如住房位置、面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、舉架、開間、進(jìn)深等），注重細(xì)節(jié)（如裝修情況、預(yù)留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等），多觀察住房瑕疵是否在可接受范圍；了解想要購買的住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

2、約定交易流程：明確合同付款方式和付款時(shí)間（推薦以事件的發(fā)生作為時(shí)間節(jié)點(diǎn)），需要盡量將住房?jī)r(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理住房?jī)r(jià)款的給付，以盡量下降風(fēng)險(xiǎn)；按合同規(guī)定交易過戶，如住房涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押。

3、約定違約責(zé)任：與賣方明確違約責(zé)任是雙方誠(chéng)信履行合同的保障。如在中介購房，推薦讓賣方委托中介代收定金，以免發(fā)生糾紛時(shí)，缺乏主動(dòng)。

4、其它事項(xiàng)：務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對(duì)以后生活起居帶來影響。

5、確定產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)住房享有全部權(quán)的惟一憑證，賣方必須是住房的全部人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤以避免糾紛。對(duì)于持有軍官證的房主應(yīng)該格外謹(jǐn)慎，必須核實(shí)身份，對(duì)夫妻共有的或不是只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的住房，在簽買賣合同時(shí)應(yīng)全部產(chǎn)權(quán)人都到場(chǎng)驗(yàn)人簽字。

針對(duì)有賣房協(xié)議但是沒過戶可以后悔嗎？賣房過戶注意什么？看過介紹之后都是應(yīng)該已經(jīng)有所了解了，有關(guān)房子的買賣問題是應(yīng)該要遵守相關(guān)的流程去進(jìn)行操作的，如果只是簽訂了協(xié)議，但是還是沒有過戶，想要違約的話，當(dāng)然也是應(yīng)該要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任才可以。