買的房子交房了固然高興，但是在有些情況下，會有各種原因造成不動產(chǎn)權證無法正常辦理，這樣后期將不可進行正式的過戶交易，對購房者損失很大。哪些原因會造成無法辦理產(chǎn)權證？購房者又該怎樣維護自身權益呢？

一、哪些情況新房可能無法辦證？

大概有兩種情況會造成購房者無法拿到房本，一是開發(fā)商原因造成的，二是購房者自身原因造成的。

1．開發(fā)商五證不全

一個樓盤合法銷售，開發(fā)商需要拿到《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。若證件不全，則銷售不合法，即使后期將房交到購房者手中，也無法辦理住房所有權證。

2．住房驗收不合格

樓房竣工后，住建委相關部門會對樓盤質(zhì)量進行驗收。驗收不合格的，開發(fā)商需要整改，整改后依舊不合格的，無法將房交給購房者，更無法辦理住房所有權證。

3．土地有抵押

很多分期建設的樓盤，開發(fā)商在建設過程當中把土地拿去抵押以獲得資金。土地抵押未解除的，開發(fā)商無法為購房者辦住房所有權證，一般在住建網(wǎng)，某些樓棟的抵押情況是可以查詢的。

二、購房者如何維護自身權益？

不同情況解決辦法不盡相同，開發(fā)商原因造成的，開發(fā)商解決不了可申請解除合同。購房者自身原因造成的，自己解決或承擔違約責任。

1．開發(fā)商五證不全

《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。開發(fā)商需補齊證件，如購房者要求退房賠償，開發(fā)商卻不同意，可向相關部門投訴。投訴之后開發(fā)商依然不解除合同的，可去法院起訴。

2．住房驗收不合格

開發(fā)商對樓盤質(zhì)量進行整改，若整改后還不合格的，購房者可要求解除合同。

3．土地有抵押的

開發(fā)商解除抵押，正常辦理房本；若無法解除抵押，購房者可要求開發(fā)商解除合同及賠償。

4．積極繳納契稅

契稅繳納憑證是辦理產(chǎn)權證的重要資料，所以購房者一定要積極交齊稅費。避免延誤。