購房合同不備案有效嗎？如何查詢合同備案？

發(fā)布時間：2024-03-16 09:39:13 來源：互聯(lián)網分類：房屋買賣知識

文章摘要：買房子自然是要注意購房的合同問題，很多的朋友們都是第1次買房子，對購房合同的具體內容也不太了解，所以購房者在簽訂購房合同的時候一定要注意一下相關的細節(jié)問題，注意一些購房合同的具體內容，那么購房合同不備案有效嗎？如何查詢合同備案？我們來了解一

買房子自然是要注意購房的合同問題，很多的朋友們都是第1次買房子，對購房合同的具體內容也不太了解，所以購房者在簽訂購房合同的時候一定要注意一下相關的細節(jié)問題，注意一些購房合同的具體內容，那么購房合同不備案有效嗎？如何查詢合同備案？我們來了解一下具體細節(jié)問題。

購房合同不備案有效嗎？

1、購房合同不備案是無效的。如果購房者短期內沒拿到合同，可能是開發(fā)商經辦人員會集中備案，耽誤一個月甚至更長時間是正常的。

2、如果合同遲遲無法備案，就很可能是開發(fā)商資金比較緊張，將項目抵押給了銀行。售樓之后，開發(fā)商必須先將銀行的錢還清，銀行才能解除抵押，購房合同才能去備案。房子是一套一套銷售的，因此是逐套“解押”然后備案；如果資金緊張，就累積一段時間，再集中“解押”。這樣，就會造成很多購房者簽合同后無法備案。

3、合同遲遲不備案，購房者主要是怕開發(fā)商更改合同，或“一房兩賣”。的確，如果開發(fā)商將未備案的這套房再預售給第二個購房者，而第二次預售辦理了備案手續(xù)的話，那么第二個購房者將取得該套住房的所有權。另外，合同遲遲不備案，還會影響貸款和后期辦證等問題。

如何查詢合同備案？

購房合同登記備案后，會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為備案號。購房者登錄武漢房地產市場信息網，既可查詢備案情況，也可直接找到自己購買的樓盤名字，從樓棟表中查詢房子是否已備案。該網站也可以查詢到樓盤有沒有抵押情況。

簽訂購房合同才能保證自己的購房權益，所以購房者一定不要馬虎，注意一下合同上的細節(jié)問題，以上就是關于購房合同不備案有效嗎和如何查詢合同備案的相關介紹，大家在買房的時候要注意一下細節(jié)問題，保證自己能順利的買到屬于自己的住房。