未成年房產(chǎn)監(jiān)護人不可變賣。因為未成年孩子名下房產(chǎn)，在法律上是要保護未成年人的合法權(quán)益的。任何監(jiān)護人都是不可變賣、抵押貸款未成年人房產(chǎn)。并且即使要賣，也過不了戶的，銀行也不會受理未所年人的房產(chǎn)的。

監(jiān)護人應(yīng)當按照最有利于被監(jiān)護人的原則履行監(jiān)護職責(zé)。監(jiān)護人除為維護被監(jiān)護人利益外，不得處分被監(jiān)護人的財產(chǎn)。未成年人的監(jiān)護人履行監(jiān)護職責(zé)，在作出與被監(jiān)護人利益有關(guān)的決定時，應(yīng)當根據(jù)被監(jiān)護人的年齡和智力狀況，尊重被監(jiān)護人的真實意愿。成年人的監(jiān)護人履行監(jiān)護職責(zé)，應(yīng)當最大程度地尊重被監(jiān)護人的真實意愿，保障并協(xié)助被監(jiān)護人實施與其智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為。對被監(jiān)護人有能力獨立處理的事務(wù)，監(jiān)護人不得干涉。

未成年人自己能賣房嗎

不可。未成年人簽署的住房買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對于效力待定合同，在法定監(jiān)護人沒有進行追認的情況下，合同是無效的。

根據(jù)規(guī)定，不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動需要法定代理人代為辦理。限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認后，該合同有效，不予追認的合同是無效的。

孩子未成年，房產(chǎn)若是登記在孩子名下，住房出售要其監(jiān)護人(父母)代為辦理。出售未成年孩子名下房產(chǎn)最重要的一步就是做監(jiān)護公證，聲明不損害被監(jiān)護人利益，并保證住房出售后所得款項全部用于被監(jiān)護人的學(xué)習(xí)和生活，然后帶好公證書及其他相關(guān)材料才可辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。