買房子首付具體怎么計算的，要看具體買房的付款策略和買的什么樣的房子。

根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不可低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么首付款至少是100萬*30%=30萬元。

雖然有規(guī)定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。

如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

以上說的還都是首套房的算法，當購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。

購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主商議首付，只要不低于購房的首付比例規(guī)定(≥30%)。

從選房到首付一般多久

大家在置業(yè)開盤選好房后什么時候要交首付呢?想必各位有購房需求的朋友都想弄清楚這個流程，好提前準備好房子首付款。一般開盤選好房的時候，會和售樓部簽下定房，交個定金，至于定金多少城市各樓盤有所不同。有的是一兩萬，有的是十萬的定金，這個也跟當?shù)胤績r有關。

交完定金后，大家就可以回去準備買房炒股所需要的資料，準備好后就可以和樓盤簽購房合同。簽購房合同這個時候就需要交首付。一般選房后交了定金有規(guī)定15天內簽好購房合同，如果不再簽訂購房合同，定金是不退的。