預(yù)售房產(chǎn)能抵押貸款。預(yù)售商品房貸款抵押是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，有貸款銀行代替支付金額，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。所以辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款就要辦理預(yù)抵押登記。這主要體現(xiàn)了購(gòu)房者和銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，是對(duì)銀行債權(quán)的一種保證。

房產(chǎn)預(yù)售證辦理?xiàng)l件是什么

1、開(kāi)發(fā)公司具有公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)證書(shū);取得土地使用權(quán)證書(shū)和使用土地批準(zhǔn)文件;

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證;已通過(guò)竣工驗(yàn)收;

3、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期;

4、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買(mǎi)現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解住房的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)等。

樓盤(pán)預(yù)售證查詢(xún)注意事項(xiàng)

1、國(guó)土房管局提醒，開(kāi)發(fā)公司采用“推廣名”促銷(xiāo)房地產(chǎn)項(xiàng)目屬違規(guī)行為，市民購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房前請(qǐng)登錄官方進(jìn)行預(yù)售證查詢(xún)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)地名等相關(guān)信息。不要購(gòu)買(mǎi)未取得《商品房預(yù)售許可證》或產(chǎn)權(quán)不清晰的住房。

2、同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)前請(qǐng)先了解商品房預(yù)售許可證查詢(xún)上所標(biāo)明的使用性質(zhì)。目前許可預(yù)售的商品房項(xiàng)目，普遍的幾種使用性質(zhì)如下：住宅：使用年限70年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按住宅用地類(lèi)計(jì)收；商業(yè)：使用年限為40年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按商業(yè)用地類(lèi)計(jì)收；辦公：使用年限為50年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按辦公用地類(lèi)計(jì)收。

預(yù)售許可證有多重要

1、《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。

2、房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該住房已建成，還應(yīng)持有住房證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查住房的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

3、購(gòu)房者無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)住宅還是商業(yè)項(xiàng)目，購(gòu)房前查驗(yàn)是否取得《商品房預(yù)售許可證》非常關(guān)鍵，一定要仔細(xì)查看自己要預(yù)購(gòu)的住房是不是在預(yù)售范圍樓號(hào)范圍內(nèi)。

4、建設(shè)部明文規(guī)定，期房在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，不可以銷(xiāo)售住房以及以任何方式向客戶(hù)收取類(lèi)似于“誠(chéng)意金”、房款類(lèi)的錢(qián)款。買(mǎi)未取得《商品房預(yù)售許可證》的房子，如果住房發(fā)生任何問(wèn)題或許糾紛，也將不受法律保護(hù)，購(gòu)房者可能會(huì)承受較大的損失。沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的房子不可以買(mǎi)。