1、公積金貸款沒(méi)有還清

若第一套房的公積金貸款沒(méi)有結(jié)清，再買(mǎi)第二套房是不可使用公積金貸款的。

2、商業(yè)住房等不可使用公積金貸款

對(duì)于一些特殊性質(zhì)的房子，買(mǎi)房時(shí)不可使用公積金貸款，包括購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房、商住兩用房、車(chē)庫(kù)、別墅、辦公用房及其他非居住用房;購(gòu)買(mǎi)住房部分產(chǎn)權(quán);購(gòu)買(mǎi)住房土地性質(zhì)為非國(guó)有土地的。

3、有過(guò)兩次公積金貸款

相較于商業(yè)貸款，公積金貸款只認(rèn)公積金貸款記錄而不認(rèn)商業(yè)貸款記錄，對(duì)于有過(guò)兩次公積金貸款的人，不管是否結(jié)清，再買(mǎi)房，都不可使用公積金貸款。

4、房齡太老

對(duì)于公積金貸款，其要求房齡加貸款年限不得高于30年。若房齡太老，將無(wú)法使用公積金貸款。

5、公積金賬戶(hù)不正常

在申請(qǐng)公積金貸款之日往前倒數(shù)6個(gè)月，公積金均為連續(xù)正常足額繳納，賬戶(hù)有6個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳不算正常繳納。如期間已離職，則不符合申請(qǐng)條件。

6、信用有污點(diǎn)

個(gè)人征信記錄上有污點(diǎn)，或者被拉入征信黑名單，即使交夠了公積金，買(mǎi)房時(shí)也無(wú)法使用公積金。

7、申請(qǐng)資料不全或存在造假

對(duì)于公積金貸款，申請(qǐng)時(shí)務(wù)必提供相關(guān)詳細(xì)真實(shí)的資料，若資料不全或存在造假，則不可使用公積金貸款。

公積金買(mǎi)房好處

1、公積金貸款利率優(yōu)惠。

同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬(wàn)元利息。

2、還款方式靈活多樣。

公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“最低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。公積金貸款提前還款有以下幾點(diǎn)優(yōu)勢(shì)：數(shù)額靈活，便于資金掌控。公積金貸款無(wú)具體規(guī)定，只要大于“最低還款額”的還款，全部視為提前還款金額;次數(shù)不限，可按月提前還款，公積金貸款則是每月都有三次提前還款機(jī)會(huì)，貸款人甚至可按月隨時(shí)調(diào)整自己的提前還款額;先沖本金，下降利息總額。

3、限制較少，更為靈活。

公積金貸款對(duì)于房齡的限制較為靈活，房齡與貸款年限相加不高于50年即可;各區(qū)縣住房皆可貸。商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65歲，而公積金貸款則對(duì)借款人年齡無(wú)限制。