1、含義不同：

商住兩用房既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。而小產(chǎn)權房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地面上的住房。

2、產(chǎn)權性質不同：

商住兩用的房子的土地性質一般屬于綜合性質的用地，商住兩用房的土地使用權年限一般是50年。而小產(chǎn)權土地使用年限沒有確定的時間，小產(chǎn)權房建設在集體土地之上，集體土地是沒有使用年限。

3、購買方式不同：

購買小產(chǎn)權房無法辦理貸款，只能一次性付款或者分期付款。商住兩用房是可以申請貸款的。

小產(chǎn)權房是什么意思

小產(chǎn)權房是指一些村集體組織或開發(fā)商打著新農村建設、舊房改造或新社區(qū)建設等名義出售的、建筑在集體土地面上的住房通常是指農村集體經(jīng)濟組織在村集體的土地面上建筑的向社會公眾銷售的住房。小產(chǎn)權房不屬于商品房，因而小產(chǎn)權房的購買者不可得到法律的有效保護，反而構成違法。

對于小產(chǎn)權房，無論是國土資源部還是國務院，態(tài)度向來強硬。建設部提醒消費者，不要購買在集體土地面上建設的住房?！靶‘a(chǎn)權”實際上并不是真正的產(chǎn)權，這種住房既沒有土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案。

小產(chǎn)權房的問題在于土地使用不合法，嚴格意義上講屬于非法用地；開發(fā)建設住房的程序不符合法律、法規(guī)規(guī)定，沒有“五證”嚴格意義上講開發(fā)建設程序違法；村集體或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的所謂的住房"產(chǎn)權證"不具有住房產(chǎn)權證的法律效力，實質上無產(chǎn)權證書。