文章摘要: 購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。別墅契稅和維修基金怎么交?按照建設部、財政部聯(lián)合
購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。
按照建設部、財政部聯(lián)合出臺165號令《住宅專項維修資金管理條例》規(guī)定,公共維修金是由全體業(yè)主繳納的,屬全體業(yè)主共同。一般情況下由房地產主管機關來代管,業(yè)主委員會成立之后,公共維修金就會劃轉到業(yè)委會,由業(yè)委會行使管理權利。
一般情況下公共維修基金的收取標準,由各地房地產主管部門根據當?shù)貙嶋H確定,是按照買房人的總購房款的2%~3%比例繳納,收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同,其不計算于住房的銷售收入。
根據《住宅專項維修資金管理條例》規(guī)定,住宅專項維修資金的使用終都要得到房產部門或相應管理部門的備案與審核同意才能成行。
業(yè)主要先后到相關的房管局、住房安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理住房安全專業(yè)鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等九大事項。
住房維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理條例》的規(guī)定,住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金,由售房單位和購房職工共同籌集,所有權歸購房人,用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護。
按照法規(guī)規(guī)定,共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
維修基金用于物業(yè)質保期滿后共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造。當乙方轉讓住房所有權時,結余維修基金不予退還,將隨住房所有權同時過戶。
商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納,比例為購房款的2%。
買別墅維修基金怎么計算
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