文章摘要: 1、無法取得住房所有權:沒有房產(chǎn)證的住房不可以辦理變更登記,也就是說買房者無法取得住房所有權,住房的所有權還歸原主人。2、影響再次進行住房買賣:房子如果沒有房產(chǎn)證,即使私下成交,也不可辦理過戶手續(xù)。這樣不可轉移住房所有權的情況,會影響住房的正
1、無法取得住房所有權:沒有房產(chǎn)證的住房不可以辦理變更登記,也就是說買房者無法取得住房所有權,住房的所有權還歸原主人。
2、影響再次進行住房買賣:房子如果沒有房產(chǎn)證,即使私下成交,也不可辦理過戶手續(xù)。這樣不可轉移住房所有權的情況,會影響住房的正常買賣。
3、無法進行抵押:沒有房產(chǎn)證的住房不可抵押,將影響需要抵押來換取資金流轉的正常生意和投資。
4、住房出租過程當中可能會影響出租人的合法權益:如果出租的住房沒有房產(chǎn)證,租賃雙方發(fā)生糾紛,出租人的合法權益不可得到保護。
5、無法得到補償:一旦遭遇住房拆遷補償,購房者會因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補償。
6、無法維護合法權益:因住房產(chǎn)權問題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時,由于無法向行政、仲裁或司法機關提供產(chǎn)權證,購房者的權益得不到保護。
1、未獲得五證的房子
開發(fā)商那邊的五證是否齊全,是購房者在購買住房的時候一定要了解清楚的,如果開發(fā)商的五證不齊全,那么這樣的房子就可以不用再看了。五證是指《商品房銷售(預售)許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》。在條件允許的情況下,購房者應該盡量查看五證的原件。
2、質量不合格的房子
開發(fā)商所修建的房子肯定都是需要經(jīng)過相關部門進行驗收的,只有質量沒有問題的房子才可以交付使用,所以如果開發(fā)商那邊修建的住房存在質量不合格的情況,那么開發(fā)商就沒法通過政府有關部門的驗收,也就不具備交房條件,即使是開發(fā)商違規(guī)將房子交付給了購房者,這樣的房子也沒有辦法辦理房產(chǎn)證的。
3、小產(chǎn)權房
有不少的購房者在購買住房的時候都是有聽說過小產(chǎn)權房的,小產(chǎn)權房一般是指在農村集體土地面上建設的住房,農村集體土地是沒有交納土地出讓金的,所以對于類型的房子國家是沒有頒發(fā)的正規(guī)房地產(chǎn)權證,只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書,所以嚴格來說,小產(chǎn)權房也是沒有房產(chǎn)證的。
4、被開發(fā)商抵押的房子
不是每一家開發(fā)商的實力都很強,有些開發(fā)商在修建住房的過程當中一旦遇到資金周轉不開的情況,就會把開發(fā)樓盤的土地抵押給銀行,所以購房者一旦購買了被開發(fā)商抵押的房子,房子的命數(shù)就要被開發(fā)商牽制,如果后面開發(fā)商無力償還銀行債務,那么在抵押沒有解除的情況下,被抵押給銀行的房子就不可辦理房產(chǎn)證。
購買無產(chǎn)權的房子有哪些風險
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