1、2021年直系親屬贈(zèng)與過戶：

2021年直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過戶需要繳納契稅，且契稅不可享受優(yōu)惠，契稅為3%，不要繳納個(gè)人所得稅和增值稅。但是，贈(zèng)與過戶除了交契稅，還需要去公證處做贈(zèng)與公證，公證的費(fèi)用就有多有少了，各個(gè)地方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。最重要再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，需要交差額20%的個(gè)稅(如果住房是受贈(zèng)人家庭唯一住房且受贈(zèng)滿五年，可免)

2、2021年直系親屬繼承過戶：

2021年直系親屬房產(chǎn)繼承過戶只需要繼承公證的費(fèi)用就行了，個(gè)稅、增值稅和契稅都不用交，繼承過戶也就是老人的房產(chǎn)過世后再過戶，和贈(zèng)與過戶一樣，如果以后不賣那么就不會(huì)產(chǎn)生差額個(gè)稅，如果以后想要出售，那么同樣需要繳納差額20%的個(gè)稅，同樣的是滿五唯一可以免交。

3、2021年直系親屬買賣過戶：

2021年直系親屬房產(chǎn)過戶可以挑選買賣過戶，買賣過戶就是正常的二手房交易，個(gè)稅、契稅、增值稅等該交的稅費(fèi)都是需要交的，不過滿兩年就可以免增值稅，如果滿了五年又是家庭的唯一住房，那么可以免增值稅和個(gè)稅，就只需要交1%-3%不等契稅了。

房產(chǎn)過戶的注意事項(xiàng)

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。

2、確定住房面積，到開發(fā)商指定的住房面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測繪表?；蛘邘矸葑C直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)住房面積進(jìn)行測繪。

3、提交相關(guān)文件，填寫《登記申請(qǐng)表》。需提交的材料包括購房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。

4、繳納公共維修基金、契稅。要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

5、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。