1、明確住房的土地類型及性質(zhì)。要確定是集體土地還是國有土地，要是集體土地的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重購買，所以這類住房，集體組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)，要是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會(huì)得到賠償。

2、明確住房對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無限制或政策補(bǔ)貼。對(duì)于現(xiàn)在的“城中村”改造，由于是集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象有著明確限制。

3、住房的權(quán)利人。要確定住房的獨(dú)有還是共有，如果是共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實(shí)名字，而且要在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。

4、相關(guān)費(fèi)用的繳納。這種住房一般都涉及到土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳。

購買拆遷安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長(zhǎng)，不確定因素多，可能會(huì)出現(xiàn)如下一些風(fēng)險(xiǎn)：

1、分配風(fēng)險(xiǎn)。家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬一商議不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定。

2、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因造成無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

3、購買風(fēng)險(xiǎn)。因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將住房房?jī)r(jià)賣給他人，并在可以過戶交易時(shí)先行過戶給他人，那么購買方就很難實(shí)現(xiàn)購房，只能主張債權(quán)。

4、住房查封風(fēng)險(xiǎn)。在購買方等待過戶的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，造成住房被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。