在購買房子的時候人們會發(fā)現(xiàn)很多貸款相關的內(nèi)容，住房商業(yè)貸款的問題也是當前大家都在重視的，很多人在了解住房商業(yè)貸款的存在，更加想要對整個流程進行把控，其實對于很多想要買房的人而言，貸款是一次機會，是一次可以讓大家下決心買房的機會，既然如此，下面就分析一下個人住房商業(yè)貸款包括什么？個人住房商業(yè)貸款流程是什么？

個人住房商業(yè)貸款包括什么

個人住房商業(yè)貸款包括住房公積金貸款，個人住房商業(yè)性貸款和個人住房組合貸款。

1、住房公積金貸款：住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。

2、個人住房商業(yè)性貸款：未繳存住房公積金的人可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，限額一般為10－29萬元，如果購房款高于這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。

個人住房商業(yè)貸款流程是什么

1、提交貸款申請：當你簽好了住房買賣合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中最重要的一步。

2、銀行受理調(diào)查：銀行收到貸款申請人的申請材料后，就會對其材料進行審核，商業(yè)貸款一般審核時間是15個工作日，最長不高于1個月。

在銀行受理調(diào)查期間，會根據(jù)情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯(lián)絡。

3、銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：住房的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果貸款申請人的信用不良，會直接造成貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。

4、雙方辦理相關手續(xù)：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過后需要在該銀行開戶，領借記卡并簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險等有關擔保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續(xù)的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權(quán)利和義務，以免發(fā)生不必要的誤會。

5、銀行發(fā)放貸款：所有貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會將貸款資金打入到房產(chǎn)開發(fā)商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款。

通過上述具體的介紹之后個人住房商業(yè)貸款包括什么和個人住房商業(yè)貸款流程是什么的答案大家都知道了，商業(yè)貸款的問題比較多，每一個環(huán)節(jié)大家都要弄清楚，其實買房的時候人們可能比較簡單，但是在接觸買房的時候人們會發(fā)現(xiàn)，過程相當復雜，人們了解的越多，那么在買房的時候就會減少很多不必要的麻煩。