房產預售證是住房和城鄉(xiāng)建設局出的，另外開發(fā)商還需要具備的四個證是《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》 ，根據規(guī)定，《商品房預售許可證》在取得以上四個證之后才能辦理，因此購房者著重查看預售證即可。

開發(fā)商沒有預售許可證要怎么辦

首先，根據《城市商品房預售管理條例》第六條規(guī)定：“商品房預售實行許可制度。開發(fā)公司進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。若購房者遇到這種情況，可根據具體條例進行合法維權。

其次，根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效?！?/p>

因此，如果您起訴前開發(fā)商已經取得了商品房預售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同有效;如果您起訴前開發(fā)商沒有取得商品房預售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同無效。建議購房者在買房時應當審查開發(fā)商的《商品房預售許可證》，以規(guī)避風險。

什么條件能辦預售證

根據《城市商品房預售管理條例》第五條的規(guī)定，具備以下條件可以辦理商品房預售證：

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

《城市商品房預售管理條例》第六條規(guī)定，商品房預售實行許可制度。開發(fā)公司進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。

未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。