根據《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（1995年建設部頒布）規(guī)定，公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。

1、公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻外墻(山墻)、計入套內建筑面積之外的共用墻體面積。

2、普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明住房的公攤系數范圍。住房面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標注的面積也以此為準。

公攤面積是如何計算的

首先，要弄明白這幾個公式：1、建筑面積=套內建筑面積+公攤面積;2、公攤面積=公攤系數*套內建筑面積;3、公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數);4、套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。另外，在公攤上，購房者還要注意：外墻隔墻量中線，套內墻體全計算;陽臺區(qū)分封閉后，封閉全算，未封算一半。

各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：

第1步：計算分攤系數

分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內建筑面積之和)/各戶套內建筑面積之和。

第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。