1、開(kāi)發(fā)商如果高于合同約定時(shí)間仍未能交付住房，購(gòu)房者可以先催告開(kāi)發(fā)商交房，如果經(jīng)催告后開(kāi)發(fā)商仍未在合理期限內(nèi)交房的，那么購(gòu)房者就有權(quán)解除買房合同。

2、如果開(kāi)發(fā)商的證件不齊全，是不可出售住房的，所訂立的合同也是屬于無(wú)效合同的，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者就可以要求退還購(gòu)房款并予以賠償。

3、如果是開(kāi)發(fā)商有變更住房結(jié)構(gòu)、住房的用途等行為，并且變更這些設(shè)計(jì)的時(shí)候沒(méi)有告知購(gòu)房者，那么是有權(quán)解除住房買賣合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償?shù)摹?/p>

4、如果購(gòu)房者在購(gòu)買住房的時(shí)候購(gòu)買到的住房有質(zhì)量問(wèn)題，住房主體質(zhì)量問(wèn)題一般為漏水、滲水、墻體裂縫，會(huì)造成購(gòu)房者無(wú)法正常居住使用，房子如果存在這些問(wèn)題的話，購(gòu)房者就有權(quán)解除住房買賣合同并可要求出賣人賠償。

買期房要注意什么

1、調(diào)查開(kāi)發(fā)商是否具備合法性

購(gòu)房者可以通過(guò)檢驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證，了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售行為的合法性。

2、要了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商

房地產(chǎn)商業(yè)績(jī)表現(xiàn)和信譽(yù)反映了一個(gè)公司的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。購(gòu)房者可將其作為所購(gòu)住房能否按期交付，住房質(zhì)量能否得到保障的參考。

3、買期房要簽訂預(yù)售合同

購(gòu)房者在與房地產(chǎn)商簽訂預(yù)售合同時(shí)要注意合同的主要條款是否齊備，簽約雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系是否平等一致。

4、買期房要進(jìn)行實(shí)地考察

因?yàn)橘?gòu)買的是期房，所以應(yīng)該要對(duì)正在建造的住房進(jìn)行實(shí)地考察。另外，在實(shí)地考察時(shí)，也可以了解所購(gòu)期房周圍的環(huán)境、交通和公共設(shè)施配套的情況，使自己心里有數(shù)。

5、注意約定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理時(shí)間

在期房的糾紛中，有不少是與產(chǎn)權(quán)證的辦理有關(guān)的。根據(jù)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)，登記機(jī)關(guān)在對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)住房產(chǎn)權(quán)證。