現(xiàn)在市場(chǎng)上的商品房大多數(shù)是期房，并且在交易過(guò)程當(dāng)中需要很長(zhǎng)一段時(shí)間來(lái)辦手續(xù)，這也造成了各種意外容易發(fā)生，在中間的某個(gè)環(huán)節(jié)出意外的時(shí)候，一些買房者可能想要退房，這種現(xiàn)象也是比較普遍的，對(duì)于退房的手續(xù)很多人都不是特別的清楚，那么買的新房退房手續(xù)怎么弄？下面小編為大家介紹一下，希望對(duì)大家有所幫助。

一、買的新房退房手續(xù)怎么弄

1、買房人發(fā)出退房通知

（1）買房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任造成退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等。

（2）如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償。

（3）因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不可商議一致等原因造成退房的開發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)

買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

如果無(wú)法完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。

3、開發(fā)商退還房款

開發(fā)商將房款及購(gòu)房期間銀行貸款所產(chǎn)生的利息，全部返還給購(gòu)房者。

二、延期交房退房違約金

交房在房產(chǎn)交易中非常常見，是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的住房交給購(gòu)房者入住的行為。根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第15條規(guī)定：根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定，出賣人遲延交付住房或買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定除外。

由此我們可以看出，開發(fā)商交房構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者就賠償損失等違約責(zé)任。如果購(gòu)房者催告開發(fā)商，經(jīng)催告3個(gè)月后仍未能交付的，購(gòu)房者可以單方解除購(gòu)房合同并要求賠償損失。如果購(gòu)房者沒有催告，那么自合同約定的交房之日起一年內(nèi)沒能交房，購(gòu)房者也有權(quán)單方解除合同并要求承擔(dān)損失。

三、怎么在購(gòu)房合同中約定退房條件

商品房交易雙方當(dāng)事人在合同中約定退房的具體條件時(shí)，必須符合以下要求：

1、雙方對(duì)所約定的退房條件達(dá)成一致意見，且是真實(shí)的意思表示；

2、雙方約定的退房條件不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；

3、該退房條件已經(jīng)寫入雙方所簽訂的購(gòu)房合同而成為合同的一個(gè)有效條款。

一般而言，購(gòu)房要根據(jù)自身的實(shí)際情況來(lái)和開發(fā)商約定退房的條件，例如：自己有一部愛車，要專門購(gòu)買帶有車庫(kù)的房子，就可以在合同中約定交房時(shí)車庫(kù)必須同時(shí)交付，否則可以退房，并有權(quán)要求開發(fā)商賠償損失；如果自己購(gòu)房后要急于用該房做抵押向銀行貸款做生意，那么，可以在合同中約定，如果住房交付后的一定期限內(nèi)因開發(fā)商的原因辦不下房產(chǎn)證，購(gòu)房人有權(quán)退房并要求賠償損失。

以上就是小編為大家整理介紹的關(guān)于買的新房退房手續(xù)怎么弄等相關(guān)法律常識(shí)。由此可見，買新房之后需要退房的話，需要買房者發(fā)出退房通知，在15天內(nèi)開發(fā)商應(yīng)該完成房款的退還工作，如果開發(fā)商未能完成的，應(yīng)當(dāng)給買房者支付相應(yīng)的違約金。