很多人在買了房之后就開始期盼著交房日期的到來，畢竟是自己千挑萬選的住房，所以都想要盡早的交房裝修后美美的入住。對購房者來說，交房既帶來了收房的喜悅又有驗房的忐忑。尤其是初次收房者，對于驗房的流程以及要注意哪些都不太清楚。

小編提醒各位購房者，收房切記要仔細，每一項都需要仔細核查和檢驗。那么在驗房的過程當中，發(fā)現(xiàn)住房存在質(zhì)量問題，能不可申請退房呢？

質(zhì)量小通病可約定期限及時補修

其實在驗房的時候大家一定要仔細全面，因為即使是看似細小的問題，如果在日后出現(xiàn)了問題，發(fā)生糾紛往往對消費者不利。比如墻面空鼓、裂縫、住房漏水、門窗密封不嚴等質(zhì)量通病，如果在驗房的時候沒有及時的發(fā)現(xiàn)和處理的話，在今后裝修和入住后，又要進行大修就會特別的麻煩。

所以現(xiàn)場驗房時不管大小質(zhì)量問題，都不可輕易放過，最好找一位有經(jīng)驗的專業(yè)人員陪同，減少收房驗房細節(jié)上的疏漏。

那么在住房驗收過中如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對住房不同的影響程度分別處理：如果是影響到了住房結(jié)構(gòu)安全和設備使用安全的質(zhì)量問題，那么各位業(yè)主可以約定期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至合格；對于不影響住房和設備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可采取費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理。

問題嚴重，五種情況可退房

有一些影響不大的質(zhì)量問題，可以讓開發(fā)商及時修復就可以了，但如果出現(xiàn)以下五種情況，購房人則可以提出退房，甚至要求開發(fā)商賠償損失：

1．開發(fā)商沒有在約定的時間交房從而構(gòu)成根本違約的，也就是說逾期交房已經(jīng)達到合同約定的退房日期，就可以申請退房，但雙方另有約定的除外；

2．開發(fā)商在沒有得到業(yè)主以及規(guī)劃的允許下，擅自變更規(guī)劃、設計影響住房結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向，且并未在規(guī)定時限內(nèi)通知購房者的，業(yè)主可以申請退房或者是賠償；

3．在交房時，套型與設計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的偏差范圍，合同中未約定處理方式的；

4．合同沒有約定，但是住房實際交付面積比原合同規(guī)定面積偏差比絕對值高于3％的（不含3％）；

5．因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗不合格。

驗房是大家在購房的過程當中非常重要的一個環(huán)節(jié)，所以大家在交房的過程當中一定要全面而仔細的看房子的每一個細節(jié)。