根據(jù)《物業(yè)服務收費管理條例》規(guī)定，買毛坯房是需要繳納物業(yè)費的，在交房且拿到鑰匙之后，就必須開始繳納物業(yè)費，繳納物業(yè)費后房子的安全與質(zhì)量能得到一定的保障。

什么情形下可以不交物業(yè)費?

1、違規(guī)收取物業(yè)費。

如果物業(yè)公司是違規(guī)收取物業(yè)費的，那么小區(qū)的業(yè)主就可以拒交物業(yè)費，現(xiàn)在，關(guān)于物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費的問題是非常嚴重的，但是多數(shù)的業(yè)主都是忍氣吞聲的。其實，對于這種情況，業(yè)主完全可以拒交超標的物業(yè)費，因為物業(yè)公司也不敢去起訴你，因為他們也是理虧的。

2、未經(jīng)同意而增加服務。

在業(yè)主沒有同意的情況下，物業(yè)公司擅自增加服務，那么業(yè)主也是可以拒交物業(yè)費的，通常來說，小區(qū)的業(yè)主都會和物業(yè)公司那邊簽訂物業(yè)服務的合同，如果物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)委會或業(yè)主同意，自行增加服務項目，那么小區(qū)的業(yè)主這個時候就可以按照當時所簽訂的物業(yè)服務合同來拒交繳納服務費了。

3、延期交房。

開發(fā)商延期交房的情況是時有發(fā)生的，所以如果大家遇到延期交房的情況時，也是可以拒交物業(yè)費的，因為開發(fā)商之所以會延期交房，一般都是因為自身的原因造成的，所以這個時候業(yè)主就不用交物業(yè)費了，在這種情況下，就應該由開發(fā)商承擔物業(yè)費。

4、沒有收房。

在業(yè)主還沒有收房的情況下也是可以拒交物業(yè)費的，一般來說，物業(yè)費都會從業(yè)主正式接房之后開始算起，所以如果業(yè)主目前是處于還沒有正式接房的狀態(tài)，但物業(yè)公司卻要提前收費，那么業(yè)主就可拒交。但是，如果購房者確實已經(jīng)接房了，只是沒有住進去，那么在這種情況下還是要正常交物業(yè)費的。