普通的多層住宅，沒有地下設備用房，也沒有底層商鋪，加上底層架空，高層的公攤面積一般是公攤系數約在10%-15%。帶電梯的小高層住宅，公攤系數大約是在15%-20%。

高層的住宅公攤面積則更高一些，大約是在20%-25%。我們在簽訂購房合同的時候，合同上都會注明高層住房的公攤系數范圍。住房面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標注的面積也以此為準。

根據建筑工藝和一般的配套要求，高層建筑、多層建筑有著不同的公共面積分攤系數，基本上都是在某個具體的范圍內浮動。高層公攤面積一般都是塔樓的分攤系數在0.18～0.26之間，高層板樓的分攤系數則是在0.14～0.16之間。

高層住宅的缺點

1、建筑成本高昂：

建筑必須使用最先進的建筑材料和建筑工藝，成本很高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負。另外影響城市景觀，造成光污染以及諸多環(huán)境問題。

2、使用較不方便：

超高層建筑里工作人員很多，要到達頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現(xiàn)故障，給業(yè)主帶來的麻煩更大。上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，超高層建筑周圍也會出現(xiàn)人流高峰和車流高峰。萬一停水、停電、電梯，會讓人煩不勝煩。

3、電梯速度太快：

這可能引起身體不適，特別是家有老人、小孩的不適合。目前普通住宅電梯約為1.75米/秒的速度，電梯從最低地下2層到地面上33層高就需要大約一分鐘的時間。超高層住宅項目為了達到消防規(guī)定通常會采用高速電梯，如目前已有項目采用運行速度達到4米/秒的電梯，從地下三層到地面上60層也可以控制在一分鐘之內。

4、底層相對潮濕：

底層單元即使首層架空層等，受到日照時間、通風條件的影響，仍舊會受“潮濕”的困擾。

5、電梯費用不少：

住在高層的業(yè)主在高峰期電梯等候時間和乘坐時間都會更長；而對于電梯分攤電費的收費標準，有物業(yè)公司執(zhí)行所有樓層用戶統(tǒng)一標準，但也有公司執(zhí)行分段計費?，F(xiàn)在的高層電梯費用一般從3層開始，每往上增加一層就要相應地增加大約3元的電梯費用。

6、實用面積減少：

因為剪力墻厚，實用面積相對減少，高于40層左右的住宅，該建筑低層單位收到承重加大的因素，剪力墻厚度就要相應增加。在實際運用中，1-10層剪力墻最厚采用300-350毫米，以上逐階段遞減。有些樓盤在進行戶型設計中會將剪力墻設計在相對不影響實際使用空間的位置。

7、消防安全問題：

消防相關的設施，云梯只能到30層。一方面是建筑外部的消防云梯車，目前最高可達到28-30層高，高于這一高度的業(yè)主在面對火災時，很難再借助外部消防云梯得到疏救。建筑物內部的消防電梯規(guī)定必須從最低層(包括地下層)到最高層，且從最低層到最頂層的運行時間不得大于60秒。