1、準(zhǔn)備申請辦理商業(yè)貸款的相關(guān)資料，如身份證、戶口薄、戶口證明、收入證明等等。

2、銀行初審，銀行會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料進行真實的調(diào)查，符合條件者，銀行會準(zhǔn)備報批。

3、在通常情況下，由于按揭貸款期間，時間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請財產(chǎn)保險。

4、簽訂《住房抵押貸款合同》，經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。

5、辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶買賣雙方應(yīng)該到房管局辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶。

6、辦理抵押登記手續(xù)，完成住房產(chǎn)權(quán)過戶之后銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項權(quán)證。

7、交易中心出產(chǎn)證、銀行取回他項權(quán)利證明。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。

個人商業(yè)貸款要滿足哪些條件

1、身份和年齡需在法定范圍內(nèi)

向銀行請求商業(yè)借款有必要是具有徹底民事行為能力的自然人，年齡在18(含)至60(含)周歲之間。外國人以及港澳臺居民為告貸人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)接連寓居滿一年并有固定居所和作業(yè)，并能供給一名當(dāng)?shù)芈?lián)系人。

2、個人信譽無污點

在契合商業(yè)借款條件的告貸人中遭到銀行“拒簽”最多的便是個人信譽資質(zhì)較差者。有的告貸人不注意平常個人信譽記載，比方信譽卡逾期高達100多次，名下有多套房貸、車貸的借款沒有還清，這樣的告貸人在請求商業(yè)借款時銀行肯定是不會通過的。

3、有長時間安穩(wěn)的足以支付每月商業(yè)借款本息的收入來歷

一般要求在現(xiàn)單位作業(yè)滿6個月以上，要求最低的是要求3個月以上。關(guān)于經(jīng)濟收入的具體要求，一般要求在3000元以上。

4、要有契合條件的抵押物

盡管目前向銀行請求小額借款(幾千或幾萬元)可以請求銀行的信譽借款產(chǎn)品，但那畢竟是針對銀行優(yōu)質(zhì)客戶的，一般情況下請求商業(yè)借款其實還是需要抵押物的，最高可貸的借款金額為抵押物的70%，可是借款金額和借款期間利息總和不可高于抵押物評價價值的二分之一。