剛需房首付比例如果是商業(yè)貸款的話(huà)一般是30%，而公積金貸款的話(huà)是20%。通常剛需房為首套房，所以首付在3成的樣子，不過(guò)具體要根據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘姓邅?lái)定。

挑選貸款買(mǎi)房，必須支付最低的比例，根據(jù)國(guó)家的要求，目前執(zhí)行的是2013年公布的標(biāo)準(zhǔn)，要求首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。另外，購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。

舉個(gè)例子，假設(shè)你要購(gòu)買(mǎi)一套100萬(wàn)元的房子，屬于首套房，那么首付比例最低不可低于30%，最高沒(méi)有限額，也就是說(shuō)不可少于30萬(wàn)元。

剛需房買(mǎi)二手還是新房

二手房和新房各有各的優(yōu)點(diǎn)，購(gòu)房者可以通過(guò)以下幾個(gè)方面，同時(shí)結(jié)合自身需求來(lái)對(duì)比挑選：

1、配套資源來(lái)看：

新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進(jìn)，健身休閑設(shè)施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來(lái)不方便;

二手房小區(qū)內(nèi)部相對(duì)破舊，健身休閑設(shè)施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車(chē)位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園、商場(chǎng)、菜市場(chǎng)一應(yīng)俱全，交通便捷。

2、質(zhì)量來(lái)看：

新房看不見(jiàn)摸不著，屬于期房交易，賣(mài)的都是模型，很多都沒(méi)有蓋完，等待入住的時(shí)間長(zhǎng);

二手房所見(jiàn)即所得，房子的潛在問(wèn)題在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候都能看到，入住時(shí)間可以在合同里約定，有保證。

3、商業(yè)貸款來(lái)看：

新房可以挑選貸款的類(lèi)型少，只能挑選商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開(kāi)發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高;

二手房可以選的貸款類(lèi)型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。

4、物業(yè)管理費(fèi)來(lái)看：

新房的物業(yè)管理費(fèi)一般比較高，二手房的物業(yè)管理費(fèi)比較低。

5、裝修入住來(lái)看：

新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重;

二手房，稍加裝飾即可入住，節(jié)省成本，拆除重裝更麻煩。

6、交易對(duì)象不一樣：

新房的交易對(duì)象是開(kāi)發(fā)商;

二手房交易的對(duì)象是業(yè)主，交易環(huán)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)大，通過(guò)中介交易更安全，但需要中介費(fèi)。