1、等額本息法：總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。

計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)。月利率=年利率/12。

2、等額本金法：總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)。

計算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率。

利率是由央行統(tǒng)一規(guī)定的，各商業(yè)銀行執(zhí)行。存款利息=本金*利率*期限(央行公布的利率都是以年為基準的，如果是存半年或活期，要轉(zhuǎn)化為月利率與日利率)貸款利息的計算比較復雜:期滿一次性還清的，同上面的存款利息的計算。目前大家說得最多的按揭貸款利息的計算，是用年金公式來算月供的，按揭月供的計算。

住房貸款的還款方式有哪些?

1、等額本息還款：

還款本金逐月增加，而利息逐月減少，還款總金額不變。這種還款方式適用于現(xiàn)在收入少，而對未來收入預期較高的人，其還款方式計算簡單，方便人進行財務規(guī)劃。

2、等額本金還款：

還款本金不變，而利息逐月減少，還款總金額逐月減少。適用于收入處于峰值的人，在同樣本金，同樣貸款年限的情況下等額本金所付利息要少于等額本息還款所付利息。

3、等額遞增和等額遞減：

這兩種還款方式是等額本息的變種，只不過把一個貸款期分為多個貸款期，在多個貸款期中進行等額本息還款，多個貸款期之間進行額度遞增或者額度遞減，它適用人群類似于等額本息還款和等額本金還款的情況。

4、雙周供：

雙周供縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠遠小于按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。對于工作和收入穩(wěn)定的人，挑選雙周供還是很合適的。

5、移動組合還款：

根據(jù)貸款人情況進行靈活的還款計劃。通過計劃有效率地運用資金還款，它適應于收入不穩(wěn)定人群。

6、接力貸

由比較年長的父母和年齡較小的子女組合貸款，按揭時間可按年齡較小還款人計算。這解決了年齡較小，比如剛參加工作人群購房需求。適宜于和睦并且財務簡單的家庭。

7、入住還款：

與銀行約定在一定時限內(nèi)只還少量貸款利息，在一定時限后等額本息還款或等額本金還款。適用當前收入較少的人群。

8、循環(huán)貸：

將房產(chǎn)在銀行作抵押獲得貸款，然后在貸款期內(nèi)分次提取，適宜于改善型住房置業(yè)。