商住公寓產(chǎn)權(quán)40年到期后是可以自動續(xù)期的，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。我國規(guī)定住宅用地的最高年限70年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年?，F(xiàn)已明確，屆滿自動續(xù)期。需要屆滿期前一年申請續(xù)費。

補的費用不會高于5位數(shù)，最低不得低于15.6元/平米，其中商業(yè)產(chǎn)權(quán)到期后分為兩種結(jié)果。第一，如果國家沒有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用；第二，若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補償按照1:3補償，是住宅的三倍。

40年產(chǎn)權(quán)的商住公寓到期之后，甚至他的土地使用年限到期了，而這個房子是不會被開發(fā)商回收的，只會被政府回收，因為土地最終是屬于國家的。如果這個房子被收回去，肯定是會有部分補償?shù)模徊贿^這方面的補償標準根本就不明確。

購買商住公寓的注意事項

1、商住兩用的住房產(chǎn)權(quán)是40年，至于產(chǎn)權(quán)到期之后房子如何處理，《物權(quán)法》并沒有做出相應規(guī)定。

2、商住兩用的住房可以注冊公司但是不可落戶。

3、商住兩用房只能全款或用商業(yè)貸款，且貸款利率在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且最多可貸房款的50%，時間最多貸10年。

4、商住兩用房在進行二次交易時，稅費要比一般商品房高。契稅征收評估價的3%，個稅征收差額的2%，營業(yè)稅征收差額的5.62%，公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房產(chǎn)稅，但一般使用租賃稅代替，每套住房還需要交6000到10000元不等的租賃稅。

5、商住兩用房一般會按照商業(yè)用水、用電的價格來計算水電費用，會比普通住宅的水電費略高。